【汤文亮专栏】楼神不留神,就冇得做楼市

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2021-04-02


很多人以為香港只得趙、雷兩位樓神,其實還有其他很多,業界統稱地產商的銷售部主管為樓神,老實說,做樓神的確不容易,一不留神,就冇得做樓神。


不少人認為做樓神易過借火,當有新盤開售,只要訂價低於市價,又有高佣金,想唔一Q清袋都難,有這個概念的人一定不是老闆,大家千祈唔好以為老闆鍾意一Q清袋,老闆不但唔鍾意,而且認為一Q清袋是死罪,如果不是訂價太低,又如何做到一Q清袋,賣到八九成就最好,留返一些貨尾在年尾賣,為明年小陽春制做氣氛。


在去年底,當大部分評論員都認為今年即使新冠肺炎疫情緩和,樓市仍然會下跌,跌多跌少就要視乎解封時間,愈遲解封,樓市跌幅愈大。有樓神問我點睇樓市,我話樓市在疫市下仍然保持平穩,今年開關事在必行,樓市九成會上升,升幅大約10%至15%,樓神話英雄所見略同,到推出新樓盤時就減少數量,而且不是質素最好的一批,樓神如果不留神,大量以低價推出優質單位,當然可以賣個滿堂紅,但自己亦可能被老闆一Q清袋。


有人話,估中樓市上升有甚麼大不了,在年初時,有報章訪問50個地產界有關人士,46個話樓市上升,大家可能有所不知,物業代理對外就會話樓市上升,同樓神講就話下跌,希望樓神高抬貴手,不但售價要平,數量又要多,他們才可以從中獲利。好彩,香港的樓神是非常留神,不會因片面之詞大量低價出貨,他們知道,一不留神,就冇得做樓神。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮 湯文亮專欄

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