【汤文亮专栏】要求减租是要有诚意的

专家分享-汤文亮专栏

2020-08-20

近日与租务部同事谈及最近情况,他们直言很惨,大家经常将无良业主挂在口边,替业主打工的人更惨。我说明白,在新冠肺炎疫情下,大家将就一下,在能力范围内,帮得就帮。同事说有一个奇怪现象,就是租客多数只会派一个助理级职员与我们倾减租,不但老板不会出现,就算董事级职员亦不会出现,就算倾妥都冇用,他们都会话要请示老板是否可以接受,结果当然要求减多一些。

 

我们经常在报章看到租客指业主无良,不肯减租,其实,不少租客都是实力雄厚,比小业主高出不知多少倍,他们不是要求业主减租,而是要业主减租,好像零售业商会公开表示要求业主免收租一年,我反问过一个有关系的人,业主如何面对银行的质询,银行甚至因为没有租金收入而向业主追数,答案连我都吓一跳,对方竟然话这是业主的问题,如果业主没有问银行借钱,就不会被银行追数。

 

同事问为何租客老板不愿意直接请业主减租,而只是叫助理级员工代劳,我认为最少有两个理由,第一是租客老板直接同业主讲减租,或者会被业主话这是合约精神,双方都要遵守,倘若租金上升,难度业主又会要求加租,派一个助理级职员同业主讲减租,职员是不会理会甚麽是合约精神,减租是唯一使命,他们只会对自己老板负责。其次是很多业主都是小业主,租客比他们大不知多少倍,同小业主商讨减租,租客老板会觉得纡尊降贵,所以,很少租客老板会亲自倾减租,租客不够诚意,成功的机率当然是低很多,不能够将责任推卸落业主身上。

 

作者为纪惠集团行政总裁


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