新手入市买新楼定二手楼好?

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-08-19



辛辛苦苦儲到筆首期,終於可以一嘗做業主的滋味,自然既興奮又期待!不過新手上路,第一個考起不少準業主的難題就是新樓與二手樓之間應如何抉擇。新樓發展商提供多重折扣優惠,又可以低首期上車;二手樓價格相對較為合理,亦可實地睇樓,到底點揀先至好?與其猶豫不決,倒不如先比較一下兩者的優劣,再作部署:


新樓


二手樓

明碼實價,無議價空間。

 

價格

有議價空間,如遇到一些業主急讓單位,或有機會低於市價20至30%買到筍盤。

新樓的買賣流程一般都是先付首期購入樓花,然後安排供款條件,也就是選擇在物業建築期內開始供款,還是待樓宇落成後才開始供款。

付款方式

先付首期,然後每月供款。

按揭審批一般比二手樓寬鬆,發展商通常會與銀行合作,提供按揭條款;部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家,安排承按及提供各項貸款優惠。

按揭

買家須自行尋找銀行洽談按揭條款,手續較為繁複,承按態度亦會較一手樓保守,若二手樓樓齡太大,銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。

無論位於舊樓重建區域或是新市區,發展商偏好將其包裝成豪宅般,設有華麗會所,配套設施應有盡有;單位一般會包基本裝修甚或全屋家電,買家只需添置少量傢俱隨即可入住。

裝修設備

視乎所選擇的二手樓而定,一般需要全屋裝修的機會較高,部分樓齡較新或較大型的屋苑同樣有會所設施等配套。部分業主放盤前會先將單位翻新,或包基本家電。

「羊毛出在羊身上」,既然有氣派堂皇的裝修設備,又有酒店式管理,管理費用自然不菲,普遍高於$4/呎,容易「小數怕長計」。

管理費

一般較新樓便宜,睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告,了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。

如屬樓花,就只能參觀示範單位,單位用料、坐向、風景等都只能從樓書和示範單位中估計,並沒有實物參考。

環境配套

可以實地睇樓,充分掌握單位景觀、坐向、大廈設施、鄰近社區配套、交通等。

如屬樓花,可能要等12至24個月後才收到樓。

入住時間

交吉日期由買賣雙方協議,最快1至2個月後可以收樓。

部分發展商會提供1至2年的保養,如驗樓時發現問題,可要求發展商再作維修。

保養

如成交後才發現單位有問題,如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修,甚或凶宅等,就要有心理及資金的準備。


正所謂「百貨應百客」,其實新樓或二手盤雙方都各有優點,亦不會兩全其美。對新手而言,儲錢上車無非是希望擁有一個屬於自己的安樂蝸,而不是地獄生活的開展,因此最重要還是量力而為,計算好自己手頭上的資金、按揭成數及日後的負擔能力等,再羅列出自己的挑選準則,如上班一族要交通方便、家有長者想周邊有較多社區設施、為人父母選擇名校網替子女舖路等,自自然然能找到適合自己的物業,成功上車做業主。


資料來源:中原地產

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