【潮看楼市】 首季楼价走俏 次季续看好

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-03-28


2月是傳統農曆新年淡月,惟今年樓市表現頗為理想,隨著新冠肺炎疫苗接種及疫情轉穩,後市升勢有望加快。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,856元,按月再升0.9%,並創近7個月高位。目前,50指標屋苑整體平均呎價,已自新冠疫情爆發以來的去年2月之最低位14,435元,累積上升2.92%,反彈勢頭明顯。


細看全港三區樓價,上月持續錄得全線上升。當中,新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%,報12,614元,為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑實呎亦升0.7%,報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑實呎價則報16,011元,按月跑輸大市,只微升0.1%。


觀察名單中的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑有33個,佔整體比率66%。上月因農曆新年長假期,全月50指標屋苑交投錄893宗,按月減少13%,不過,仍屬23個月來的第三高水平,交投尚算不俗。


疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛,大家對後市加強信心,期望年中後有機會通關,預期本月50指標屋苑交投量可有較大幅度反彈,冀再破千宗水平;而呎價升幅亦料擴大至逾1%,次季後市維持樂觀看法。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 利嘉閣 陳海潮

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