私楼管理费每尺8蚊屡破顶 居屋亦唔一定平

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-08-19



香港樓價居高不下,為迎合上車客需求,發展商開則偏向愈來愈細,百多兩百平方呎的納米盤比比皆是,換來的市民較易接受的三百至四百多萬元樓價。不過,即使單位細樓價低,上車客亦不要忽略其中一項魔鬼細節,這裏指的是超高管理費。你以為管理費每呎五至六元已是極限?近期有新盤管理費便高達每呎八元以上!

 

位於筲箕灣道的One Eighty,是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓,項目去年底開價時,折實價為352.8萬至910.7萬元,被譽為「港島最平上車盤」。


位於筲箕灣道的One Eighty是典型港島單幢樓,其每呎管理費竟高達8.08元。

 

不過,在「最平」的背後,原來隱藏魔鬼細節,由於大廈伙數太少,即使只聘請兩更管理員、以及健身室與多用途休息室等簡單設施,加上電費及基本保養費,每月亦需耗資數萬元,因此其每呎管理費竟高達8.08元,比同區豪宅盤嘉亨灣高近一倍!

 

若以項目最細及最大單位計算,每月管理費便需1,325及2,682元。因此,上車客買樓前,除了考慮樓價水平外,亦要關注項目的管理費高低,以免失去預算。

 

私樓設施較多,管理費較高亦情有可原,但標榜平實的居屋,其管理費又會否較相宜呢?原來這亦非必然。例如2018年入伙、位處大嶼山梅窩的銀蔚苑,雖然2017年開售價格僅147萬至255萬元,售價看來相當容易親民,但部分單位管理費竟高達3.7元,以最貴單位計每月相關開支達2,041元,除了可媲美不少私樓外,收費亦貴絕同區。若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算,每月按揭還款約8,000元,但僅是管理費開支,已達供款逾四分一。

 

至於市建局發展的首個「港人首置上車盤」,被發展商稱為「實而不華」的煥然懿居,由於標榜智能家居概念,設有電子顯示屏可供住客監測空氣質素、用水用電量、甚至垃圾收集紀錄,加上設有兒童遊樂場及樓高兩層的會所,結果開支亦是「羊毛出在羊身上」,每呎管理費高達4.3元,以實用面積261至507平方呎計算,每月開支由1,122至最高達2,180元;意味買家即使能以六二折買入媲美私樓質素的新居,亦逃不過私樓水平的管理費開支。

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