【李峻铭专栏】买家为求「心头好」 特色单位价格高

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2021-03-21


上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands一個頂層連天台的特色單位,有報章以破新高價來形容此次交易。事實上,馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以8,480萬元成交,面積達2,677方呎,呎價約為31,677元,這才是歷史新高!


當然筆者購入的單位以呎價約31,028元成交,也絕不便宜。為甚麼高價入市?這成為本周經常被問及的問題!


筆者現在居住於清水灣,一棟三層高的洋房,每天經常要在屋內上落樓梯!隨著年紀愈來愈大,漸漸感到吃力。所以一直想找一個一層過的大平層,供退休後之用!由於內子有種植的嗜好,所以有花園或天台,才是理想之選!要具備環境優美、景觀開揚、交通及購物便利等等條件,實際並不容易!


雖然Silversands的質素確實符合本人的要求,但價格一直是阻力。銷售部同事不斷游說物業因屬樓花,未能提供現場實景參觀。一旦落成,肯定不少買家會搶購、有錢都未必買到,尤其是下半年通關在即,這類特色單位肯定是內地豪客的至愛,同事勸筆者盡快決定!這也許是事實,峻源的歷史新高成交,也是在現樓開放時,一批買家參觀之後,才成功出售!據說,在短短幾天的入標時間,也有4份標書競爭,以逾8,000萬元在馬鞍山買一個分層單位,都可算出乎意料之外!


剛巧在網絡上見到一條視頻,是名設計師梁志天在2014年買入的西貢村屋。當年作價1.3億元,呎價達到約6.19萬元,破盡村屋的紀錄。視頻中見重建後的村屋,當然美侖美奐、別樹一格,毫無保留地顯出設計師的功力!根據同事了解,他花了幾年時間在西貢找尋海邊Dream house,並花上天文數字的價錢,才能奪得「心頭好」。


筆者曾經就價格向專業測量師朋友了解。基本上,他們都同意這是一個合理市價!理由是始終是特色單位,價格高一點是無可避免!如果合用的話,就物有所值!所以簡單一句,便作出購買的決定! 


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

世紀21 李峻銘 李峻銘專欄 Silversands 馬鞍山

你可能感兴趣的楼盘

Silversands

耀沙路8号

266/1654尺 $719万~ $1475万

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员