【潮看楼市】 市况理想 获利比及赚幅看升

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-03-20


新冠肺炎疫苗陸續接種、疫情尚算穩定,近期私宅轉手量價齊升,料有助後市獲利比率及賺幅同步趨升。檢視今年2月全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,253宗,佔比達97.1%,按月微跌0.1個百分點,創自2016年7月以來的56個月(逾4年半)新低。


按物業轉售價格分析,樓價介乎301萬至400萬元的細價樓組別之獲利比率表現最差,僅錄得90.3%,按月大減6.8個百分點,或與納米樓不再受捧有關;反之,可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率高見98.8%,且按月升0.3個百分點。


數據顯示,今年2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.7%,走勢相對平穩,較1月微升0.3個百分點。上月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例達43.5%,按月升0.2個百分點,共錄1,458宗;至於帳面錄得虧損者有84宗,佔比微升至2.5%,平手個案則有13宗,佔比維持在0.4%。


農曆新年淡靜過後,市況於2月中旬迅即回暖,買賣交投轉旺,加上疫苗陸續接種,市場氣氛向好,業主議價空間收窄,部分買家追價入市,怕遲買更貴,因此筆者預料本月二手私宅轉售獲利比率將有力反彈,重上97.5%水平,而平均每宗賺幅亦料上試75%的4個月高位。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

陳海潮 利嘉閣 潮看樓市

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