CSI升上70点

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-03-17 更新时间 :2021-03-18


反映樓市情緒的中原經紀人指數CSI,終於升上70點水平。預告樓市接近全面睇好,樓價重拾升軌。但CSI離開80點高位,還有明顯差距。即同時預告樓市沒有過熱或亢奮,樓價只會穩步回升。升幅不會快,亦不會大。

 

本周CSI70.80點。指數升到70點,代表樓市睇好,頗為明顯,睇好的比例接近全面。睇好佔七成,未睇好只餘三成。未睇好的,不是睇淡,只是未敢確定。CSI 70點水平預告樓價走勢重拾升軌。上升走勢,視乎CSI的發展。如果企穩在70點,即樓價升勢是平穩,不會急升。樓價升幅較細,不是大幅向上。

 

一般而言,每次樓市出現上升周期。CSI很快便會升上80點,然後於80點高企一段時間。其間樓價升勢明顯,樓價創出高位後才會停止。今翻升市,展望CSI亦以80點水平為目標,但升勢卻有別於前。

 

CSI60點升到70點,需時7周。早前CSI50點升到60點需時6周。CSI每升上一個10點水平,需時擴大。這是用家市的特點,不是愈升愈快,乃愈升愈慢。因為用家取態慎重,不輕易追價而上。

 

但用家剛需持續不斷,CSI升得慢,卻升得久。用家源源不絕,不容易耗光。展望CSI終可升上80點水平,但需時更長。

 

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