【汤文亮专栏】公开中标价可能令中标者挞订

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-08-15


物業買賣有幾種方法,包括私人協商、公開拍賣,或者招標,很多業主認為招標是對自己最有利,不但可以在市場上揀到最高價,而且主動權在自己手𥚃,唔啱價或者改變心意都可以唔賣。反之落摽者好似簽了一份買賣合約,業主同意就一定要賣。不過,大多數落標者都知道這個情況,應對辦法就是降低落標價,結果,業主所祈望的價錢可能不會出現,但又並不是絕對。有一些落標者是志在必得,出價貼近甚至高於市價,本來是冇問題,因為負責招標的測量師行是不會公開其他落標價,中標的人唔知道第二標與他所落的標有多少距離,撻訂的機會不大。但政府因法律規定,是要公開其餘的落標價,如果中標者見相差太遠,就有機會撻訂,我不是危言聳聽,是有實例可以參考。

 

在7月初,政府將沙田火炭松頭下路與桂地街交界工業官地招標,結果由中國移動(941)以56億元中標,不過,剛剛公報中移動比第二標多20億元,在一般情況下,今次交易仍未完成,如果中移動只是付了10%訂金,以及用一間有限公司買入上述地皮,是可以考慮撻訂,而且是合法行為。政府最多將那間有限公司清盤,今次政府太早公布其餘幾張標的標價,不過受到法律限制,唔公布又唔得,政府應該有所準備,慎防中移動撻訂。

 

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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