【汤文亮专栏】还息不还本,银主盘少一半

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2021-03-03 更新时间 :2021-03-03


有老友問我,在歴史過程中,有不少時候是大家合力抵抗天災人禍,外敵入侵,形勢平定下來之後才出現內亂,甚至滅亡,究竟是甚麼原因。


這條問題不容易回答,但總括來說,執政者見天災人禍已去,便急不及待恢復稅收,甚至比災禍前更甚,人民經歴過大劫,元氣未復,無法支付稅收,唯有反政府,最後可能演變成一個朝代終結。


在新冠肺炎疫情下,香港經濟雖然受到影響,但一般業主仍然可以捱得住,甚至個別有人情味業主減租幅度相當高,令到租客暫時可以生存。有老友提出,點解業主願意減租,我話本來是不可以,好彩金管局在疫情初期推行還息不還本,由於利息低迷,業主便有能力減租,否則的話,業主是愛莫能助。現在疫情開始緩和,如果金管局立刻要求銀行取消還息不還本,有可能令到業主與租客應付不來,租客結業而業主在沒有租金收入下冇能力供樓,最後物業被銀行沒收。所以金管局應該考慮讓還息不還本繼續運作一段時間,我認為兩年是比較合適,令到業主當租客可以休養生息,復原只是時間問題,否則銀主盤會大增,經濟在應該變好的時候轉壞,由此可見,銀行給予客戶一段時間還息不還本是非常重要。


有朋友話,在疫情之下收入減少,本來要賣樓,大屋搬細屋,好彩有還息不還本,每月只需要付正常供款四分一,他勉強可以捱下去,否則自住單位有可能變成銀主盤。現在疫情緩和,收入開始增加,估計一年後收入可以回復正常,到那時候全數供款也沒有問題。今次金管局誤打誤撞,推出一個還息不還本計劃,舒緩部分業主緊絀財政問題,否則就會有很多物業變成銀主盤,陝西人鍾意食麵時與蒜頭一起食,仲話食麵不食蒜,味道少一半,我唔知真定假,但我認為還息不還本,銀主盤少一半一定是真的。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮專欄 湯文亮

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