二手笋盘减少

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-03-01 更新时间 :2021-03-02


二手樓市買賣有回軟跡象,此乃利好,並非利淡。因為市場筍盤被消化,筍盤日少,買賣漸減。如果有小業主反價封盤,又有個別買家追價成交。即樓價重拾升軌,這是用家主導樓市的發展模式。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得21宗買賣。上周有37宗,按周大減16宗。表面上,樓市買賣下降,不利旺市發展。事實上,這是利好的情況。因為筍盤被消耗,筍盤日漸減少,買賣自然回軟,但非停頓。今周數字雖跌,卻仍然是近年高位,企穩於20宗水平。

 

時有質疑,樓市很旺,為何樓價沒有上升。查實樓市旺,是用家入市掃筍盤,不平不買,請問樓價如何上升。只有筍盤被消耗,小業主敢於反價或封盤,而買家又願意追價,樓價才會向上。三月樓價會否明顯上升,就看買賣量適度受壓,而樓價逐步推上。

 

十大屋苑中,三個零成交;包括太古城麗港城映灣園,此乃缺筍盤跡象。新界兩屋苑共8宗,嘉湖山莊沙田第一城4宗。九龍三屋苑共6宗;黃埔花園4宗,美孚新邨新都城1宗。港島兩屋苑共7宗;康怡花園4宗,海怡半島3宗。

 

過去兩天,新盤售出約160伙,上周同期約售170伙。上周六啟德Grande Monaco首輪揀樓,即日售89伙。

 

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