油塘半新盘低水 尺价15,000元有交易

地产楼市-楼盘速递

2020-08-12


在新冠肺炎疫情困扰下,本港经济陷入低迷,但本港楼市却似身处「平行时空」,除了二手楼价未见显着下挫外,新盘市场亦维持畅旺。当中长实与港铁合作发展的将军澳日出康城项目SEA TO SKY,六月底开售首批单位462伙,近乎即日售罄,期後更多次加推单位。另一发展商会德丰随即接力,旗下蓝田KOKO HILLS於七月上旬开售160伙,入场费由774.5万元起。


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不过,KOKO HILLS这批单位定价不算便宜,其实用面积由345至770平方尺,折实售价774.5万至1,773.7万元,尺价由19,264至24,937元,平均尺价达20,860元,与同区楼龄较旧的蓝筹屋苑汇景花园及丽港城的14,000万至15,000万元实尺比较,足足高水四至五成,反映在现时的经济环境中,发展商的取态算进取。


事实上,如有意进驻该区,又希望选择楼龄较新的住宅,邻近蓝田的油塘,有不少入伙仅数年的半新盘,售价较KOKO HILLS便宜一大截,而且可享壮阔维港海景。


例如楼龄仅四年,属会德丰於该区首个发展项目的PENINSULA EAST,实用面积介乎480至1,033平方尺,切合不同家庭需要。值得一提的是,项目距离港铁油塘站仅六分钟步程,由於油塘与蓝田只相距一个车站,但前者属於两线交汇点,无论前往港岛东、将军澳及九龙东均相当方便。


会德丰於该区首个发展项目的PENINSULA EAST,项目距离港铁油塘站仅六分钟步程。


参考PENINSULA EAST的两个中层两房户成交,实用面积519及521平方尺,分别以786万及785万元易手,尺价为15,145及15,067元,比KOKO HILLS首批单位开价低约37%。


该屋苑目前有多个二手标准户放盘,每尺叫价由15,300至16,300元不等,KOKO HILLS的向隅客不妨留意一下。


至於油塘区内由丽新发展、楼龄约七年的同区单幢盘OCEAN ONE,实用面积531至1,187平方尺,单位间隔亦相当多元,提供户外泳池、健身室及宴会厅等设施,项目经茶果岭道步行往油塘站,约五分钟步程。OCEAN ONE近期成交实尺,分别为14,973及14,579元,同様较KOKO HILLS的开价有明显折让。至於该屋苑的最新放盘,每尺叫价约15,500至16,200元不等,即使是高层逾千平方尺海景户的放盘,每尺叫价亦仅约18,000元,仍低於KOKO HILLS的标准单位,堪称高性价比选择。



相关放盘

PENINSULA EAST: https://bit.ly/3fR1Wpv

OCEAN ONEhttps://bit.ly/2PH7CrB

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