未来五年私楼年供1.8万个

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-02-24 更新时间 :2021-02-25


政府決心維持住屋供應充足,樓市將會供求平衡,私樓每年落成1.8萬個,扣除收租項目,銷售量亦接近1.8萬個。未來樓價升跌,視乎本地經濟增長,即市民收入的升跌。如果收入增加,樓價傾向上升。

 

今個財政預算,財爺繼續保證,未來房屋供應充足。未來五年財政年度,公共房屋的落成達到10萬個,其中包括出租公屋,綠置居及居屋。同期的私樓供應,平均每年有1.8萬個。

 

事件上,20172021年的五年間,平均每年私樓落成量17,820個。由2017年到2020年的四年間,平均每年登記售出的私人住宅17,414個。即每年1.8萬個私人住宅單位水平,是一手樓市供求平衡水平。

 

過去五年,每年私樓供應都顯著波動,最多可達2.1萬個,亦可低至約1.5萬個,波幅達0.6萬個,但平均數卻仍然是1.8萬個。不要給按年數字波動所誤導,樓市沒有供不應求。亦不要以供過於求為由,看淡樓市。

 

未來香港樓市是供求平衡,但樓價卻仍有升降。樓價的升跌,主要取決於本地經濟的增長。經濟向好,樓價升,相反下降。經濟上升,直接帶動市民收入增加。市民收入增加,有能力改善居住條件。即增加租金支出,又或推高供樓能力。兩者都可以推高租金和樓價。

 

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