【预算回应】莱坊林浩文:商业地改住宅与规划愿景有出入

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日期 :2021-02-24


萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,把啟德商業地轉為住宅地,估計是在現時市況下,未來商業地供應充足,商業地難賣,如5幅新改劃住宅用途的土地均能在未來12個月內出售,2021至2022 年賣地收益可望達到900億至1,000億元,增幅達40%,可增加庫房收入,填補未來住宅供應不足問題。但這與啟德當初規劃有出入,最終導致在跑道上都是以住宅發展為主,對CDB2啟德發展區的願景是有點不理想。

 

林浩文續指,由於疫情重創經濟,估計2021至2022年的賣地收益續維持在低水平。重量級地王中環新海濱三號用地將於6月截標,估計地皮值約371億至403億元,如成功出售可增加市場信心,他建議政府加快推地,透過研究棕地群作住宅發展,協助滿足長遠房屋需求,預計政府於年內有望公布一批有潛質作住宅發展的棕地群。

 

工業物業重建方面,萊坊專業服務董事總經理陳致馨指,支持政府推行標準稅率,以加快工業物業重建,希望澄清不明朗因素以縮短發展時間表,萊坊執行董事,九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉則指,隨著社會不穩定和新冠狀病毒影響本港經濟活動,令一手和二手寫字樓空間需求減弱,可用寫字樓供應達350萬平方呎,相等於每年寫字樓平均吸納量的兩倍。加上預計2022年底至2026年間投入市場的新供應,將部分東九龍區商業用地改劃作住宅用途,將令該區寫字樓和住宅用地之間取得更好平衡。


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