盘点港岛居屋王 香港仔雅涛阁拥无敌海景

地产楼市-楼盘速递

2020-08-10


新冠肺炎疫情在港再度爆发,原定七月推售的四个新居屋项目共7,047个单位,料押後至八月接受申请,相信白表二手居屋(「白居二2020」)的程序亦会同步顺延。虽然准白表客的上车大计或要推迟,但从另一角度看,准买家可争取更多时间搜集资料,若有幸抽中「白居二」资格,有助加快入市流程。

 

港岛、九龙及新界各有优质的居屋屋苑,当中以港岛区居屋较物以罕为贵,今次先搜罗该区的居屋靓盘。相比九龙和新界,港岛区的居屋屋苑只有28个,主要集中在南区和东区,其中楼龄最新的,是2005年落成的筲箕湾东涛苑。

 

港岛区的居屋价格可谓丰俭由人,较便宜的数个屋苑主要位处小西湾和柴湾,如富景花园、佳翠苑、晓翠苑和景翠苑等。参考近月成交纪录,其中富景花园及佳翠苑的绿白表成交,实尺价分别低见8,100元及7,600元,以两房入门户约420至430平方尺的实用面积计算,不足400万元便可进驻港岛,可谓相当实惠。

 

不过更值得注意的是,不少位处优质地段的港岛居屋屋苑,近年造价频频破顶,多次诞生「居屋王」。位处香港仔、与邻近豪宅深湾9号及深湾轩,同享游艇会海景的居屋雅涛阁,一个未补地价的海景中层422平方实尺两房户,七月初以610万元沽出,尺价14,455元,破港岛居屋新高。

 

雅涛阁现时有不少同样未补地价的海景单位,以实尺价1.5万元至1.65万元放盘,破顶机会料陆续有来。


位处香港仔、与邻近豪宅深湾9号及深湾轩,同享游艇会海景的居屋雅涛阁,近年造价频频破顶。

 

另一港岛优质居屋抢手货,是本港唯一港铁车站上盖私人参建居屋、位处太古站的康山花园,由於该屋苑由恒隆地产夥拍房委会发展,而一条马路之隔,便是同样由恒隆牵头的私楼康怡花园,因此两者的间隔及外观均相当接近,令康山花园堪称「最似私楼的居屋」;而康山花园居民更可申请加入康怡花园住客专用的私人俱乐部,享用游泳池、网球场及壁球场等康体设施。

 

康山花园造价长期企硬,以过去一年为例,已出现八宗作价900万元或以上的连地价成交,其中2座28楼F室、实用面积592平方尺的三房户,今年五月曾以1,068万元「癫价」沽出。

 

至於康山花园的绿白表成交中,近期亦有592平方尺高层单位以813万元易手,实尺13,733元,为该屋苑的未补地价新高。

 

整体上,康山花园两房户的白表上车价约600万元,但由於该屋苑楼龄已达33年,高於房委会提供的30年的担保期,银行不接纳九成按揭申请,因此买家的首期开支或需大幅增加,加上未必能承造较优惠的H(HIBOR)按揭,如果准买家垂青康山花园,看来要准备充足的首期了。



雅涛阁:https://bit.ly/3fFf5SB

康山花园:https://bit.ly/3kwMlij

富景花园:https://bit.ly/33JFCeY

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