盘点港岛居屋王 香港仔雅涛阁拥无敌海景

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-08-10



新冠肺炎疫情在港再度爆發,原定七月推售的四個新居屋項目共7,047個單位,料押後至八月接受申請,相信白表二手居屋(「白居二2020」)的程序亦會同步順延。雖然準白表客的上車大計或要推遲,但從另一角度看,準買家可爭取更多時間搜集資料,若有幸抽中「白居二」資格,有助加快入市流程。

 

港島、九龍及新界各有優質的居屋屋苑,當中以港島區居屋較物以罕為貴,今次先搜羅該區的居屋靚盤。相比九龍和新界,港島區的居屋屋苑只有28個,主要集中在南區和東區,其中樓齡最新的,是2005年落成的筲箕灣東濤苑。

 

港島區的居屋價格可謂豐儉由人,較便宜的數個屋苑主要位處小西灣和柴灣,如富景花園、佳翠苑、曉翠苑和景翠苑等。參考近月成交紀錄,其中富景花園及佳翠苑的綠白表成交,實呎價分別低見8,100元及7,600元,以兩房入門戶約420至430平方呎的實用面積計算,不足400萬元便可進駐港島,可謂相當實惠。

 

不過更值得注意的是,不少位處優質地段的港島居屋屋苑,近年造價頻頻破頂,多次誕生「居屋王」。位處香港仔、與鄰近豪宅深灣9號及深灣軒,同享遊艇會海景的居屋雅濤閣,一個未補地價的海景中層422平方實呎兩房戶,七月初以610萬元沽出,呎價14,455元,破港島居屋新高。

 

雅濤閣現時有不少同樣未補地價的海景單位,以實呎價1.5萬元至1.65萬元放盤,破頂機會料陸續有來。


位處香港仔、與鄰近豪宅深灣9號及深灣軒,同享遊艇會海景的居屋雅濤閣,近年造價頻頻破頂。

 

另一港島優質居屋搶手貨,是本港唯一港鐵車站上蓋私人參建居屋、位處太古站的康山花園,由於該屋苑由恒隆地產夥拍房委會發展,而一條馬路之隔,便是同樣由恒隆牽頭的私樓康怡花園,因此兩者的間隔及外觀均相當接近,令康山花園堪稱「最似私樓的居屋」;而康山花園居民更可申請加入康怡花園住客專用的私人俱樂部,享用游泳池、網球場及壁球場等康體設施。

 

康山花園造價長期企硬,以過去一年為例,已出現八宗作價900萬元或以上的連地價成交,其中2座28樓F室、實用面積592平方呎的三房戶,今年五月曾以1,068萬元「癲價」沽出。

 

至於康山花園的綠白表成交中,近期亦有592平方呎高層單位以813萬元易手,實呎13,733元,為該屋苑的未補地價新高。

 

整體上,康山花園兩房戶的白表上車價約600萬元,但由於該屋苑樓齡已達33年,高於房委會提供的30年的擔保期,銀行不接納九成按揭申請,因此買家的首期開支或需大幅增加,加上未必能承造較優惠的H(HIBOR)按揭,如果準買家垂青康山花園,看來要準備充足的首期了。



雅濤閣:https://bit.ly/3fFf5SB

康山花園:https://bit.ly/3kwMlij

富景花園:https://bit.ly/33JFCeY

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