发展局长黄伟纶无意限制建纳米楼

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-02-17


對於有聲音要求政府限制新落成單位最低呎數,以改善「納米樓」情況,發展局局長黃偉綸表示,政府無意在賣地時,加入要求中標者必須要興建大於某個呎數的單位才准出售。

 

他接受商台專訪時表示,在某程度上,小型單位給予買家選擇,暫時無意禁止發展商興建,並指市場仍吸納該類單位,指市區新盤提供的小型單位其實並不便宜,買家以同樣金額,改往新界較偏遠地區物色時,可以買到一房以至兩房單位。他說部分資金不充裕的買家,可能想節省交通時間、想與其他家人居住距離較近、或想入住新樓,小型單位正正給予這類型買家在市區置業的選擇,如果政府限制新樓呎數,或意味這類買家無法在市區置業。

 

資料顯示,在2019年,本港新落成單位中,約7%為面積220平方呎以下的單位。

 


黃偉綸認為甲級寫字樓租金比倫敦和東京仍高。

對於商業地需求,黃偉綸認為流標的土地是現時交通基建配套稍遜的商業地,而疫情即使令在家工作和網購日趨流行,本港經濟用地需求仍然大,儘管最近空置率上升,部分區域達7%,但佔用率比外國某些地區仍算高;另外本港甲級寫字樓每平方呎月租逾200元,跌至逾100多元,比倫敦、東京等仍然很高,反映香港作為國際金融、貿易、商業中心仍然很吸引。

另外,對於明日大嶼發展項目融資問題,黃偉綸表示指,有關融資方式亦是前期研究議題之一,並指新土地、新交通基建都是商業機會,可讓市場適當參與,而不同融資方案包括考慮土地發展權供競投、仿效鐵路加物業發展方式等方法,毋須公帑出錢。他又指政府亦不排除發債融資,藉以將工程不同階段的現金流作適當平衡。目前對融資方式未有定案,發展計劃不同環節亦可採用不同融資方式。 


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