英国买楼收租 边个地方租金回报较佳?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-02-16


BNO簽證今年1月31日開始接受申請,但過去半年已有大批港人以「Leave Outside The Rules」(LOTR)方式率先入境英國,也有不少準備移民的的港人搶先到英國置業,加上在印花稅優惠下,當地人買樓及換樓需求急增,曼徹斯特、利物浦等熱門城市的樓價已上升不少。除了上述城市外,英國哪些地區具投資價值,回報又如何?

 

根據英國物業資訊網站Zoopla去年調查,英國十大高租金回報地區中,一半位於蘇格蘭,其餘大部分位於英格蘭的東北部。當中英格蘭東北部的Middlesbrough、蘇格蘭的East Ayrshire、North Ayrshire,以及Inverclyde以總回報率7.7%,並列第一。這些地區的兩房單位價值僅約7萬至7.5萬英鎊,而每月租金中位數達450至476英鎊,入場門檻可謂相當低。

 

蘇格蘭大城市租金回報率達7%

 

另外,蘇格蘭最大城市格拉斯哥(Glasgow)及蘇格蘭東部城市Stirling的回報率亦分別達7.6%及7.5%,緊隨其後。兩地的兩房單位價值約12萬至12.5萬英鎊,較此前提及的地區貴六至七成,但每月租金中位數也較高,達749及792英鎊。

 

這些租金回報率高的地區都有一個特點,就是樓價明顯低水。英國全國平均樓價約29.1萬英鎊。然而,上述城市的樓價比全國平均價低至少一半有多。若有意在這些地區買樓收租,宜選擇大學區,因為租屋需求會較大。

 

倫敦市中心全國租金回報最低

 

以區域計,蘇格蘭及東北部的整體租金回報率分別達7.3%及6.6%,是全國第一及第二高。威爾斯(Wales)的回報率也達6%,排名第三。反觀,倫敦市中心的租金回報率僅約3%,屬全國最低的地區之一。

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