【汤文亮专栏】银行会不会call loan

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-08-06


老友近日稱,有測量師估計甲級寫字樓最少會跌三成,呼籲業主小心銀行會call loan,我認為老友有所誤會,測量師並不是提醒業主小心銀行call loan,而是提醒銀行樓價下跌,可以隨時向業主call loan。他們又可以多做生意,老友話我想多了,其實並不是,同樣的事在2008年環球金融海嘯已經發生過一次,當時樓價並未大跌,但測量測認為環球金融海嘯一定會令樓價大跌,建議銀行向商業客戶call loan,有此專業建議,不少外資銀行真的向商業客戶call loan。幸好大家都有準備,當時聽不到有任何投資者被銀行沒收物業,老實說,其實是十分好運,如果當時銀行向私人住宅業主call loan,樓價一定會大跌。至此之後,銀行不再用測量師估價報告,寧願自己做,情況維持到現在。

 

我相信在新冠肺炎疫情肆虐下,如果業主按時還款,即使還息不還本,銀行都不會call loan,如果call loan,受損最重的不是被call loan的客戶,而是銀行,況且,銀行知道現在經濟環境是極之不正常。根本沒有人可以來到香港,經濟又怎會好,銀行不是不會call loan,但最低限度都要等到香港解封,與世界各地恢復交往,最少一年之後,才會向一些資產負債比率太重,還款又不準時的客戶 call loan,現在不會call loan,更加不會因為測量師的報告call loan。不過,世事無絕對,借少些錢,最低限度可以令自己安心。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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