楼市消息,将春来报

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2021-02-03 更新时间 :2021-02-04


 

信和置業今年有大個新盤推出,近日除馬鞍山「Silversands」外,觀塘「凱匯」緊接登場。圖為信和置業集團聯席董事田兆源與筆者商談2021年新盤步伐。

 

 

1月份一手成交接近1,500伙,主要是啟德的「MONACO」以及將軍澳的「LP10」全新樓盤開售,銷售成績好,同時帶動了客人的購買力,因為疫情需要減少人流擠逼,在發售時人流管理要做足安全措施,到場客人數量及距離區隔都有比例規定;有見及此,發展商在每一次安排放售單位都比過往大量減少,即使有幾千票意向買家單日亦只推出150200伙,是顧及聚集人數的考慮,形成銷售必須分階段進行,經過一年多的適應,買家也明白置業新常態是需要多點耐性了。

 

MONACO」與「LP10」收票理想,同時帶起市場動力、幅射至市場其他新盤,亦可能因為新盤放售單位減少,令到揀籤籌號不理想的買家為了早日置業成功,轉移向同區的一手餘貨與二手市場購買,促使一二手市場都暢旺起來。以將軍澳區二手盤為例,成交宗數重上350宗是接近八個月高位;另外,東南九龍區的屋苑一千萬元樓價以內的單位同樣大受追捧,把在市場放售的盤口迅速掃清,目前新增放盤量跌至低位,相信業主要參考新成交價後,等過了新春才放盤出市場。

 

照當下氣氛,發展商必定把握此刻時機,加快推售已有預售樓花同意書的新項目,同時整理存貨單位,提供新優惠給個別單位,以增強銷售力量,追回落後的數量。在眼見的疫情下,新春通關無望,全港市民留港過節,不少各形各色的新春活動都會以新形態進行,為市民日常生活添情趣,過往新春時各樓盤項目為了增強人流,大搞新春活動,雖然成交宗數不多,因為有財力者多數選擇外遊,發展商搞活動都是為了應節氣氛和保持人氣,不過今年很大機會有意外驚喜,港人不能外遊,性格又好動,長假期也不可能天天行山,預計各商場及樓盤示範單位是活動的其中一個選擇。

 

一手市場的成交,可能會創出新春假期成交新紀錄。

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