准租客注意 第三季逾万入伙盘压境

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-08-05



多個新盤項目準備入伙,單是第三季粗略估計便有約十個新盤收樓,涉及近萬個單位,主要集中在日出康城、白石角及屯門,料相關區份將有大量租盤供應,短期租金受壓。

 

其中,日出康城的LP 6及Malibu分別涉2,392及1,600個單位,Malibu八月開始收樓,據區內代理指,屋苑現有逾100個放租盤,並已累錄得逾30宗租務成交,實用呎租由31至33元不等,新近預租個案為一房戶,月租約1.38萬元。毗鄰的 LP 6本來預計九月收樓,但 有消息指有機會延至年底。代理憧憬區內商場年內開幕,可帶動外區人流,刺激租務成交。

 

新界區亦是供應重鎮,單是屯門區就有四個新盤陸續開始收樓,包括御半山、御半山II期、弦海及上源,合共帶來2,542伙新供應。當中,八月收樓的上源涉1,154伙最多,但仍處收樓初期,租盤尚未大量湧現;反而御半山已錄預租,包括1A座低層戶,月租1.1萬元,以實用面積312平方呎計,呎租約35元。


日出康城租盤供應不絕,第三季入伙的Malibu涉及1,600個單位。

 

由於御半山II期有開放式單位提供,個別盤源叫租低於一萬元,門檻算是眾入伙盤中最低,如一個2A座中層戶,實用面積250平方呎,早前僅以8,500元租出,呎租34元。此外,元朗朗城滙及白石角海日灣II亦開始收樓,兩盤分別提供1,224伙及近1,400伙。

 

反而港島區唯一供應僅為北角維峯‧浚匯,只提供216伙,尚未正式收樓。項目已有零星放租個案,主要為實用面積約270餘平方呎的一房戶型,叫租由兩萬元起,呎租高達72元。

 

九龍區則有南昌站匯璽III,涉1,172伙,暫有約50至60個放租盤,呎租介乎54元至56元,開放式單位入場月租1.5萬元起。有意趁低吸納的準租客,可鎖定上述區域和項目,主動出擊。



相關放盤

Malibu:https://bit.ly/2PiesDB

朗城匯:https://bit.ly/31j6gZs

匯璽III:https://bit.ly/3i5AJ3S

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