【吴启民专栏】适时减辣有利楼市向稳

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2021-02-02


一手市場氣氛暢旺,多個新盤加快步伐,趕及農曆新年前推出發售,繼啟德MONACO及日出康城LP10開售後,馬鞍山Silversands及屯門帝御•嵐天緊接著推出市場,從登記認購超額多倍及銷售成績來看,市場仍積聚大量的購買力,啟德及日出康城兩個住宅項目開售時,有不少向隅客未能購入「心水」單位,這股購買力轉投二手市場物色單位,令整體成交量回升。


除了新盤反應不俗,港鐵黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」第五期日前截標,項目屬於港鐵上蓋項目,佔盡地理優勢,故不乏發展商有興趣及入標,最終由新世界發展等合組財團投得,市場預測該地皮估值介乎約101.6億至123億元,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元,連同建築費及利息開支,日後物業落成後呎價接近3萬元水平,反映市場上對未來樓市仍有憧憬。


外圍因素方面,美國總統拜登上場,中、美兩國關係進一步緩和。美國聯儲局日前一如外界如期,維持利率不變和量化寬鬆,更有不少國家推出負利率政策,在量化寬鬆下吸引投資者將資金流入投資市場,物業市場成為較有保值投資工具,當樓價回升可賺取溢價,市況不明時可出租物業,達到可攻可守。


過去一年,住宅樓價窄幅上落,全年樓價僅微升0.6%。相信今年,政府要刺激經濟,除了要推出舒解民生措施,應考慮進一步減辣,減低入市的壓力,重燃市民的置業希望,有利樓市穩定向上。


作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

世紀21 吳啟民 吳啟民專欄 新盤

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