【普罗特克】 疫情後生活风格先决的房地产新定义

专家分享-普罗特克

2020-08-04


香港业已爆发第三波的新冠肺炎疫情,食肆被禁止堂食,舆论更在讨论封城的可能性,如此种种,着实冲击着人们的日常生活。宅经济,宅度假(Staycation)等新常态衍生的新型生活风格将会陆续出现。留家工作(Work From Home)令不少人开始反思传统写字楼的存在价值,社交距离也渐渐改写康体娱乐场所的布局。人们回不了头的生活风格,正在默默地影响房地产的性质。

 

科技创新,产业结构,甚或疫情灾难,往往会改变人类活动及其生活风格,改变了的生活风格也将是二十一世纪初重新定义房地产的背后动力。其实,房地产从来都是人类生活的载体。由百多年前的二次工业革命开始,人类的生产活动大概围绕在农业,工业生产及商贸上。而近一个世纪,人类的生产力不断被释放,闲暇时间多了,而娱乐活动也衍生不同种类的房地产或新场所。疫情前的房地产世界主流,一般还是分为工业地产;住宅地产;商业地产(包括写字楼及零售商业)。

 

情况就像,以前的电话,名副其实,主要的功能就是打电话,其他附属功能,如计算机、电话簿、贪吃蛇等都只是周边辅助而已。当今的智能电话,依旧负「电话」之名,但「打电话」这功能占使用智能电话的真正比例又有多少?当今的「电话」已经是多媒体播放器和社交媒体的工具。以往典型的房地产类型,无论是住宅,购物商场,写字楼,会否也会因为生活风格的改变而变质,就像当今的电话般,变得名不符实?疫情後的生活风格,将会以科技体验,轻资产,灵活性为主轴,普罗大众不再执着於拥有甚麽,相反更注重对资产可运用的权限。未来的房地产也将以此方向去变异,成为在新社交距离下衍生的新体验、新消费、新娱乐、新工作、新协作及新教育的场所。


作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩

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