【吴启民专栏】疫情升温令楼市添变数 商舖租金持续寻底

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-08-04


傳統上「七」月份為樓市旺季,但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響,市場負面情緒再次升溫,加上政府推出新一輪收緊限聚令措施,除減低準買家睇樓意慾外,有不少業主寧願封盤,令二手睇樓及交投量下降。整體7月份表現較5月份遜色,預料7月二手交投量由估計約3,500宗左右,下跌至不足3,000宗水平。不過,新樓盤銷售表現並未受新限聚令而失色,當中位於屯門帝御‧金灣項目,依然熱賣,在開售即日迅速售罄185伙,反映細銀碼單位仍然有市場。

 

疫情下位於屯門區新盤均熱賣,不過,未來大型新盤的推售步伐或因應新限聚令而放緩,原因新限制令下影響人流,個別發展商不可排除推售上「睇定些」再作安排,或開售單位數量上有所調整。樓價方面,今年初各行各業受疫情打擊,當中零售業餐飲影響最大,失業率及就業不足率高企,因經濟下跌情況直接打擊工商物業,商業及街舖的租金及售價持續向下調整;唯獨是中小型住宅及上車盤,在今年5月起疫情開始紓緩時,市場積壓購買力陸續釋放,新盤成交量更錄得創新高,打破「五窮月」局面。6月份住宅樓市仍持續旺勢,新樓盤銷情情況理想,直至近日出現本地確診數字激增,影響層面更廣泛下,相信住宅成交量亦會受影響,預料第三季二手平均樓價則有機會回調2%至3%。

 

至於商舖方面,上半年商舖租金跌幅顯著,主要因遊客區如中環、銅鑼灣、旺角生意大跌七、八成,令舖租下跌,個別二線商舖租金水平已重返2004年水平,下半年商舖市場未有利好因素,商舖租金持續尋底。在各項外圍及本地不明朗因素影響下,估計今年香港住宅樓價雖然未致大幅下跌,但仍會下調幅度約5%。


作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员