【潮看楼市】 50屋苑全年平均尺价仅跌0.1%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-01-31


2020年指標屋苑樓價走勢平穩,踏入2021年首半個月表現理想,惟新冠肺炎疫情變數將左右首月的整體升跌,至於2月份有農曆新年因素,後市尚待觀察。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,去年12月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,665元,按月微跌0.3%,連跌兩月並創9個月低位。


總結去年全年,50指標屋苑樓價按年僅錄得0.1%的輕微跌幅。細看全港三區樓價,上月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.2%,報18,176元;新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.5%,報12,374元;至於九龍區則報15,936元,按月跑贏大市,升0.4%。


去年12月第四波疫情纏繞,一手新盤偏靜,購買力分流至二手市場,加上業主願意議價,刺激二手交投維持平穩微升,50指標屋苑共錄761宗交投,按月升6%,連升兩月並為近6個月最多。至於去年50屋苑共錄8,842宗買賣,按年大增42.8%,並創2015年以來的6年新高。


今年開局不俗,本月上旬疫情轉緩,一手出擊推盤時,二手仍見暢旺,甚有小陽春乍現之勢;筆者預期本月50指標屋苑量價可維持平穩向好,當中量料在逾七百宗水平徘徊,而價則料輕微反彈0.5%。不過,本月下旬確診宗數一度重越百宗,小陽春之勢能否延續至農曆新年前後,則尚待觀察!


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 陳海潮

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