利好因素刺激 港楼股有前景

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2021-01-27 更新时间 :2021-01-28


香港股市最近獲得兩項利好消息支持,交投持續暢旺,預計在新型肺炎疫情表現平穩的樓市,亦會受惠,更上一層樓。

 

疫情爆發困擾去年全球經濟,打擊甚深。國家統計局公佈,內地去年第4季國內生產總值(GDP)按年增長6.5%,好過市場預期的6.2%,也好過去年第44.9%的增長。去年全年中國GDP突破100萬億元人民幣,達到約101.6萬億元,按年增長2.3%

 

在一片經濟增長負數之聲之中,中國去年GDP竟能有2.3%增長,非常難得。消息發表過後,連升多個交易日的港股,在119日恒生指數早段創逾1年半新高,高見29,848點,最多曾升986點,午後升幅一度收窄,收市報29,642點,升779點,升幅2.7%。全日主板成交額3,015億元,是史上最高成交額,打破201549日的2,915億元交投紀錄。港股成交激增主因,是受到於北水持續流入帶動。

 

翌日(20)港股成交繼續高漲,勁度與早一日相若,全日有3,002億元交投,並且挑戰30,000點大關近在咫尺,對於投資市場氣氛大有益處。

 

香港是一個國際金融中心,港股有表現,將會產生良好財富效應,令香港經濟轉活。香港經濟得到改善,有利市民的消費,對經濟亦有得益。屆時樓市亦會受惠,展現更出色的投資氣氛。

 

過去一年,本港樓市持續打橫行,全年樓價僅微升0.6%。但這一年,樓價未如股市般大上大落,走勢平穩,對於樓市投資者是一個安心之所。樓市成交量維持平穩,沒有太大波動。一些喜好穩健的投資者,依然繼續看好樓市。

 

股市成交激增,料會有部份資金流入樓市,再加樓市原有基本盤,今年樓市應會更加可人,吸引力再增。美國新任財長耶倫雖然指出,不會干預美元造成弱美元市況,但美國弱美元姿態呈現將會是身不由己,市場投資者依舊看淡美元。

 

迄今為止,美國政府及國民總負債經已上升至82.23萬億美元,再加上美國新任總統拜登打算推出1.9萬億美元紓困計劃,美國債務只會愈來愈高,造成美元弱勢。投資者會繼續向投市及樓市的投資市場進發,以求保本增值,避開美元貶值所造成財富縮水風險。

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