白居二配额增 启翔苑以外还有这些选择

地产楼市-城中热话

2020-08-02


受新冠肺炎疫情拖累,本港今年的新居屋及白表购买二手居屋申请程序延迟,一众渴望上车的市民可谓望穿秋水。不过,好消息终於来临,房委会资助房屋小组通过出售新一期居屋,四个屋苑合共提供7,047个单位,将以市价六三折发售。


至於「白居二」亦因应市民置业需求殷切,房委会建议连续第二年提升认购配额,将由去年的3,000个,大增50%至今年的4,500个,而家庭及一人申请者的配额比例,则维持至90%及10%。


事实上,今年四个全新居屋屋苑中,只有钻石山启翔苑位於市区,但仅提供940伙,楼价高见513万元,而且楼花期接近三年。另外三个屋苑分别位处火炭、马鞍山及粉岭,位处粉岭皇后山前军营的山丽苑,除了地点偏远外,其所占单位更达3,222伙,占今期居屋数目46%,上车客似乎选择不多。


今期「居屋王」启翔苑所处的钻石山及黄大仙区为例,若持有「白居二」资格,上车选择其实不缺。


相反,今年「白居二」名额大增五成,若申请者有幸抽中,便可免补地价购买港、九、新界逾180个居屋屋苑,以及39个「租者置其屋」公屋屋苑的二手放盘,单位价格、地点、面积、间隔甚至装修可谓任你选择,弹性远高於今期新居。


例如以今期「居屋王」启翔苑,相信会极受市民欢迎,其所处的黄大仙区为例,若持有「白居二」资格,上车选择其实不缺。好像钻石山宏景花园、乐富嘉强苑及康强苑的400余平方尺两房单位,叫价(未补地价,下同)大介乎约400余万至500万元,与今期新居屋启翔苑的价格相差不远。


至於预算较紧绌的买家,亦可以选择新蒲岗景泰苑或钻石山凤钻苑,前者的开放式单位叫价仅由280万元起,而後者的385平方尺两房单位叫价接近400万元,绝对是启翔苑效应下的另类选择。



相关放盘

宏景花园:https://bit.ly/2BPwbzi

景泰苑:https://bit.ly/3gauyuR

凤钻苑:https://bit.ly/2EChocb

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