疫情未了唔通关 暑假租务旺季需求降

地产楼市-城中热话

2020-08-01


每年六至八月一向是传统暑假租赁旺季,惟受疫情持续影响,本地人外出睇楼意欲减少,内地学生亦未能如期来港,个别地区的租赁市场顿失支撑。

 

内地学生向来是暑假租务市场的中坚分子,疫情下未能通关,本地客亦减少外出,租务交投量及租金均受压。其中,九龙湾得宝花园租金跌穿万元关口,单位为A座高层8室,实用面积约265平方尺一房户。

 

业主早於二月时以11,500元放租,直至日前累减2,100元或约18%,才以每月租金9,400元租出单位,折合尺租约35元。不过,由於业主在1997年以约60万元低价购入上述单位,「守」足23年,至今可享租金回报率高达18厘。

 

得宝花园邻近铁路,向来不愁租客,月租普遍要一万元以上。参考同类单位本年初曾获10,800元承租。代理透露,租金跌与第三波疫情有关,很多人以疫市为由压价,业主不想平卖,又不欲丢空单位,遂现低价租赁。连同上述个案,七月得宝花园已录三宗租金低於万元成交,现屋苑约有30个放租盘,叫租由9,500元起。

 

邻近大学如西营盘、沙田、黄埔及红磡等地区也先後出现减租,如西营盘翰林峰一个实用面积200平方尺的开放式单位,原市值租金约两万元或以上,现劈租三成多至每月叫租仅1.4万元;邻近内地的粉岭中心,过往吸引不少跨区学童家长承租,现两房单位月租由1.4万元减至最低1.1万元,减幅约21%,三房亦由月租1.8万元减至1.5万元以下,跌幅约16%。



黄埔花园是今年上半年其中一个租金跌幅较大的屋苑,半年计跌约9.3%。

 

据中原地产研究部数字,第二季租金最新录33.9元,按季跌0.3%,为自去年第三季起,租金连跌四个季度。十大蓝筹屋苑中,今年上半年以沙田第一城租金跌幅最细,按半年度微跌0.7%,跌幅最大为汇景花园及黄埔花园,分别按半年度下跌8.9%及9.3%。



相关放盘

得宝花园:https://bit.ly/2CZYsTG

翰林峰:https://bit.ly/33aTbnv

黄埔花园:https://bit.ly/2XcIMUm

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