日本住宅类型众多 买楼收租边样最好?

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2021-01-22 更新时间 :2021-01-22


在日本置業,無論地點、房屋種類、戶型的選擇也比香港多,例如可買地建屋、買公寓、獨立屋等。投資者若想在日本買樓收租,選擇哪類型的物業會較好?

 

與香港比較,日本置業最不同的地方相信是可以買地自建物業,即直接買入土地業權,再因應自己喜好及需求規劃建造。好處是自主性強,將來若要擴建或改建也可,而且亦是最符合個人需求的選擇。一般來說,買地建屋適合自住,較少用來收租,原因是管理上較麻煩,如不會有修繕積立攤分維修費,遇上大維修時便要每次自掏腰包兼親自處理。

 

1983年前建成基本上不能承造按揭

 

以買樓收租來說,投資者一般會選擇中古屋即二手樓或新樓。若有意購買二手樓,最好選擇1983年或之後落成的樓宇,因為1981年中,日本大幅調整了建築物耐震基準,而1983年或之後落成的物業都符合新例。再者,1983之前落成的物業基本上是不會獲銀行承造按揭。

 

日本習慣以1R、1K、1DK和1LDK等縮寫重,表示物業的間隔,R即是Room、K代表Kitchen、DK代表Dining Kitchen、LDK代表Living Dining Kitchen。1R即是廚房和客廳/寢室之間是沒有隔開﹐即是香港俗稱的開放式。1DK即設有與廚房結合的用餐空間,以及獨立寢室、1LDK則是單人公寓中最為寬敞的一種配置。以出租來說,大單位受歡迎的程度不及細單位。一般來說,一房單位的需求比兩房大,有興趣買日本樓收租的港人值得留意。

 

一房單位租務需求較大

 

此外,日本物業的升值幅度難與香港比較,樓齡愈高折舊率愈高。除非地理位置優越,否則升值空間或有限。另外,日本較傾向保護租客,業主在未得到租客同意下不可以加租,而且加租後的新租金不可超過租客薪金的三分之一。另外,如果無合理原因,業主一般不得不續約。

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