资金寻出路 物业受追捧

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2021-01-20 更新时间 :2021-01-21


 

萬科企業進軍香港物業市場已經成熟,萬科香港執行董事鮑錦洲與筆者在「The Campton」示位分享物業發展經驗。

 

 

剛過去週末一手暢旺情況令人鼓舞,在疫情影響經濟負面消息下,依然有強大的物業購買力,使到大家看到香港社會資金充裕,雖然貧富有別,但是如果社會有龐大的置業人口有能力在當下購買,可見社會仍是有經濟動力,在各類財富效應下,社會不同階層生活仍是有保障,前景有向上改善的希望。

 

踏入新一年,市場購買力突然大爆發,無論一、二手都回復活力,成交增強,主要是疫苗面世消息使到大家知道疫情可能在可見日子便能有效控制,之前一年的觀望態度開始變得積極,加上近半年股票投資獲利人多,使到資金增長的人見資產處於低位,從而將財富分配調整比例;經過一年的多重不利環境打壓,住宅物業價錢一直高企不下,可見低息和供應不足兩大因素已足以支持住宅價格,一旦疫情放緩關口開放,外來買家再次入市,樓市上升可期,有些聰明的投資者便趕緊在農曆新年前入市。

 

啟德新區的「MONACO」作為2021年首個全新項目,錄得3,000多票購買意向,首輪成功沽清145伙,同日更帶動全市場一手成交錄得210餘宗,當中一向難銷的三房單位更是以倍數增加。在整個週末的一手成交中,投資者佔比接近30%,不少是一組客人購入兩個單位,更有超過一組一客購入三單位的案例,那些收租穩定的一房單位更是搶手。可見投資者撥動部份資金去增持資產以穩定收息之餘,更為未來資金貶值做好保障,我們部份買家急急買物業是因為他們見到港元跟美元貶值速度太快,短短半年相對其他貨幣已經下跌15%,人民幣、澳元及紐元都上升了,遂急忙將港元資金去置業,他們怕稍後外資入港,港元購買力下降,財富便會蒸發不少,而且近日一手盤的訂價相對二手樓更吸引,他們入市都不猶豫。

 

 

儘管站在前線看到熱情置業客的財力是屬於社會上少數人的行為,但這也反映了物以罕為貴,香港土地有限,私人樓宇供應更是愈來愈少,日後住屋公營與私營分野,將會越行越遠,今天有能力購置私人房屋的年青才俊,是對自己有要求和有信心的一族。




 

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