【潮看楼市】疫情倘缓 转手获利料回升

专家分享-潮看楼市

2020-08-02

去年下半年社会运动及今年上半年新冠肺炎病毒接续拖累下,楼市交投偏淡,业主蚀让个案增加,令私宅转手获利比率连跌2个「半年度」;此外,普遍业主愿意作出实际减价,亦导致上半年平均每宗转手赚幅下跌。

 

今年上半年本港共录15,247宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达98%,创近8个「半年度」(即4年)新低,并较去年下半年的98.3%,减0.3个百分点,为连续2个「半年度」录得跌幅。

 

平均获利幅度方面,上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为73.1%,较去年下半年大挫10.6个百分点,连跌4个「半年度」,创下2017年以来新低。值得注意的是,沽楼获利1倍或以上的转手个案,占整体二手私宅买卖比例降至41.9%,按半年回落5.2个百分点。

 

展望下半年,虽然市场仍受新冠肺炎反覆掣肘,但依上半年经验,只要疫情转稳受控,甚或疫苗面世,加上国安法实施令社会状况转稳,届时楼市反弹力强,走势未尚悲观,故料下半年私宅业主沽楼获利比率,可从低位重上98.2%水平,而卖楼平均赚幅亦料回升至76%,望扭转2年跌势。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

请先登入或注册成为会员