【潮看楼市】疫情倘缓 转手获利料回升

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-08-02


去年下半年社會運動及今年上半年新冠肺炎病毒接續拖累下,樓市交投偏淡,業主蝕讓個案增加,令私宅轉手獲利比率連跌2個「半年度」;此外,普遍業主願意作出實際減價,亦導致上半年平均每宗轉手賺幅下跌。

 

今年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98%,創近8個「半年度」(即4年)新低,並較去年下半年的98.3%,減0.3個百分點,為連續2個「半年度」錄得跌幅。

 

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%,較去年下半年大挫10.6個百分點,連跌4個「半年度」,創下2017年以來新低。值得注意的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例降至41.9%,按半年回落5.2個百分點。

 

展望下半年,雖然市場仍受新冠肺炎反覆掣肘,但依上半年經驗,只要疫情轉穩受控,甚或疫苗面世,加上國安法實施令社會狀況轉穩,屆時樓市反彈力強,走勢未尚悲觀,故料下半年私宅業主沽樓獲利比率,可從低位重上98.2%水平,而賣樓平均賺幅亦料回升至76%,望扭轉2年跌勢。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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