启德升值潜力高 MONACO抢先推

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2021-01-15 更新时间 :2021-01-19

启德区料成为本年新盘供应重镇,预计有多达5个新盘登场,会德丰旗下MONACO第1期本周末开售,加上多个基建陆续落成配合,前景一片向好,启航物业梁子君相信销情将会热烈。

啟航物業高級客戶經理梁子君表示,MONACO位於啟德沐泰街12號,會德豐地產於2018年從海航集團手上購入地皮,為集團於啟德第2個發展項目,亦是KAI TAK HARBOUR系列的首個住宅項目。

 

MONACO第1期採單幢式設計,分為2A及2B座,戶型提供開放式至4房,實用面積約280至1394平方呎,佔整項目646伙中的399伙,關鍵日期為2022年12月31日。



她料,MONACO吸客類型廣,無論同區或外區換樓客均會有興趣該項目,主要因項目屬區內首個航加海景物業,且啟德區屋苑優勢在於前景好,更有多個大型基建陸續落成,如南豐樓高47層的甲級商業大廈AIRSIDE,將提供約70萬平方米商場,內將設有戲院以及由利福集團持有的地皮,將會發展為雙子塔式商廈,面積達10.1萬平方米,屆時將會設有祟光百貨,2項物業將於2022年完工,對新盤銷情帶來正面影響。



梁氏指,現時一手貨尾主要集中在尚‧珒溋及嘉峯匯,分別約有148及185伙,二手成交方面,位於沐寧街一帶6個屋苑中5個已過額外印花稅(SSD),剩餘屋苑為OASIS KAI TAK亦開始屆滿,料會增加區內二手交投,現時放賣盤約有80個。

 

啟德區上月錄12宗成交,平均成交呎價約21897元,當中亦有低於2萬呎成交,成交單位位於天寰天海匯3座低層M室單位,實用面積466平方呎,屬2房間隔,以930萬易手,實用呎價19957元。

 

入場單位方面,龍譽開放式單位,實用面積245平方呎,現以590萬放售,1房方面,天寰實用面積343平方呎,現以760萬放盤。



啟德區發展除私人住宅及商業大廈外,位於港鐵啟德站及宋皇臺站中間的6幅地皮將為政府發展用地,盡享交通優勢,如上圖所示,2B1及2號地皮將分配給房協及房委會興建資助出售房屋,合提供4座40層高樓宇,共3600伙。

 

而2B3至6號地皮則分配給房委會建屋,合提供6920伙,毗鄰晴郎邨的1E1號地皮將撥給房協,分為5座30層,涉2050伙,7幅地皮將提供12570伙。



啟航物業梁子君料,隨著各項基建設施陸續落成,啟德區樓價會穩步上揚,斷言同區多基建發展用地「無第2個區有」,相信樓價將比肩九龍站上蓋一帶豪宅物業。



啟航物業

高級客戶經理

梁子君

6936 0147



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MONACO

启德沐泰街12号

280/1394尺 $750万~ $2446万

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