【平民财技】旺市入市部署(二)如何面对跳价

专家分享-平民财技

2020-08-01

旺市置业,很多时要面对跳价,跳价与反价有何不同?反价是即将成交或到达单位时,业主临时调高价格,跳价是未到单位视察,市场上有关楼盘的价格已经急速上升,远远超出你原本买楼的预算。

 

当预算超出时,买家应如何衡量?今期分享风险结构及风险成本有何分别?买楼是一个重要投资,影响一生,首先各位要弄清楚买不买得起,一定要量力而为,千万不要做自己能力达不到的决定。当发觉买不起「心头好」时,可以考虑退而求其次,买面积小点、质素次一等或者决定不买。如果根本有能力负担买楼,只是嫌贵不想付出较多,这正是本文要讨论及计算的话题,其实每人的成本及风险结构性均不一,譬如假设你正居於一层由家人已供满的物业,那麽「等」的风险及成本当然很低;相反,其实大部分人是租住物业,甚至是租住私楼的,对於这群人士而言,「等」的成本很高而且风险很大!假设决定等楼价下跌但最终楼价是上升,那麽他们除了输掉上升的部分楼价,也包括等待期间的租金付出及消耗。

 

过去数十年,买楼的风险其实大部分时间是较容易掌握的,但不买楼的风险却大部分时间是难以掌握的,当不买楼的风险出现时,即代表你手持的资金因为楼价上升而愈来愈付不到首期,或者租金已消耗一定程度的资金。直至一天你很可能由能够买楼人士,变成了不能够买楼人士,当你抉择是否入市的时候,建议各位计算以上逻辑,当你计算到买楼的风险能够掌握及承受,但不买楼的风险却难以掌握时,其实笔者建议你入市。


作者为祥益地产总裁汪敦敬

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