元朗楼率先跑上

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-01-12 更新时间 :2021-01-13


甫踏入2021年,樓市轉旺,二手買賣增加。首十天十大屋苑才有118宗,單一個元朗區便急升到78宗。新界西北的細樓旺勢明顯,帶領樓市向上。讀者應更加注意分區樓市走向,方向較十大屋苑更明顯。

 

有傳媒統計一月首十天,十大屋苑買賣118宗,較上月同期的84宗,上升四成。以此反映樓市轉旺,可以相信。再細分,升勢集中於港九新界三大龍頭屋苑。沙田第一城1.4倍,美孚新邨1倍,太古城0.9倍。其餘4個屋苑升幅1.55.5倍。更有3個屋苑錄得下跌,跌幅12%33%。從數字看,樓市升勢不夠全面,只集中龍頭屋苑。

 

反觀分區樓市數字,首十天,元朗有78宗二手私樓買賣,已達上月全月的一半,升勢凌厲。其中嘉湖山莊18宗,尚悅10宗,還有許多散樓。單以個別屋苑增幅計,嘉湖在十大中只排第五。如果分區看,新界西北的細樓卻領導大市向上。

 

傳媒習慣用十大屋苑的成交量反映樓市走向,因為十大屋苑容易統計,問十個屋苑的經紀,即十次便有答案。問分區就很困難,因為各區有很多中型屋苑及單幢樓盤,分行不足的經紀,根本無法回答。

 

過去十大屋苑可以反映大部份樓市動向,因為集中炒家活動,用家慢足半拍以上。今天用家主導,炒家退場。用家遍佈全港,買賣分散各區,分區樓市動向更能反映現實。

 

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