劈价卖楼停不了 元朗屋苑造价重返5年前水平

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2021-01-12


新冠肺炎第四輪爆發,政府保就業資助拒絕大幅放水,本港恐迎來新一輪裁員潮。在經濟氣氛疲弱下,二手樓區區見低價,多個屋苑造價「時光倒流」,甚至返回多年前水平。


事實上,若在淡市中急於放盤,加上單位樓層或質素略遜,要成功沽出單位,業主就只能接受大幅劈價或成交價「低水」的現實,而近期二手市場多宗極低層單位交投,就正好反映了這個情況。


元朗尚悅8座一個1樓G室單位,實用面積660平方呎,擁三房連套房間隔,由於外望屋苑會所牆壁,景觀受阻。業主本來叫價820萬元放盤,因應疫情嚴峻,本已減價至690萬元,最終以680萬元易手,實用呎價僅10,303元,與屋苑近期平均成交呎價13,452元比較,竟大幅低水23.4%;更值得一提的是,該單位是同屋苑近兩年來,首度有三房戶的造價以低於700萬元沽出,而這個價格水平,更相當於同屋苑質素相近單位於五年前的成交價。


例如同屬8座的6樓G室660平方呎三房套房戶,於2015年10月以692萬元沽出,意味上述單位的造價,竟反而比五年前便宜12萬元。另外,若以原業主2014年買入價約581萬元計算,雖帳面獲利99萬元,但扣除佣金及印花稅等使費,利潤其實相當有限。



元朗尚悅8座一個低層三房套單位,實用面積660平方呎,最終低市價逾兩成,以692萬元出售。

同樣屬於最低層戶的青衣翠怡花園4座1樓C室,實用面積365平方呎,於今年七月叫價540萬元,疫情幾經轉折後,業主心態亦有所改變,最終大幅讓步,勁劈85萬元以455萬元沽出,實用呎價僅12,465元,較該屋苑近期平均成交呎價15,215元折讓一成多,更創出屋苑今年新低價,恐怕亦與單位樓層或質素有關。


低層單位議價能力較弱


事實上,部分預算較緊的買家,可能會選擇樓層較低、而造價同時較便宜的單位,但所謂一分錢一分貨,極低層單位除了較易受噪音、私隱、蟲鼠甚至污水倒灌等問題影響外,在樓市逆轉時,其防守力及議價能力亦會較差。


若業主急於賣樓,就只能用極相宜的價格打動買家,這從近期多個極低層單位以平價賣出便可見一斑。因此,價錢便宜的單位,自有其便宜的原因,買家如有意選購單位自住或投資,宜細心比較其樓層與造價,才作出買樓這重要決定。



尚悅 元朗 青衣 翠怡花園 二手市場

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