抽唔到新居屋唔洗愁 相近预算仲有乜选择?

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2021-01-11 更新时间 :2021-01-11


居屋2020攪珠結果塵埃落定,所謂有人歡喜有人愁,7,000多名幸運兒固然在摩拳擦掌,準備選購心儀單位;但抽獎落空的上車客,其實亦不必太失望。參考今期居屋的位置,其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位,供居屋向隅客選擇。


首先是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙的粉嶺皇后山山麗苑,該屋苑實用面積由278至451平方呎,定價由117萬至259萬元。由於山麗苑位處新發展區,位置較為隔涉,交通及生活設施有待完善,而且新居屋未包地價,日後要出售將頗為不便。


若買家能多添一點預算,可選擇同區發展較成熟的已補地價公營機構屋苑,例如距離粉嶺港鐵站步程約十分鐘、附近設有巴士總站、商場及街市的華明邨,當中已補地價的264平方呎單位,最新叫價由335萬至360萬元不等;此外,位處粉嶺坪輋的部分新建村屋,實用面積約360平方呎連露台,叫價更低至約230萬元,即使未能抽中居屋,對上車客而言,亦較容易負擔。


至於馬鞍山錦駿苑,為今期規模第二大的居屋屋苑,合共提供2,079個311至494平方呎單位,定價由189萬至387萬元。若無緣成為錦駿苑業主,但對進駐該區感興趣的準買家,可考慮區內的一些私人半新盤,雖然單位面積可能略小,但勝在擁有全新裝修及家電,並能享受會所設施。




粉嶺皇后山山麗苑是今期居屋「數量之霸」,合共佔3,222伙,定價由117萬至259萬元。

區內兩個上車私人屋苑,主要提供200餘平方呎開放式單位的薈朗及薈晴,目前有五個400萬元或以下的放盤,雖然面積較錦駿苑略小,但能以貼近居屋價購入私人單位,可說是頗為划算。


至於追求較大居住空間的準買家,可考慮馬鞍山西沙路一帶村屋,實用面積約350平方呎的一房單位,最近叫價僅約298萬至300萬元左右;至於實用480平方呎的井頭村兩房村屋,則叫價390萬元。


同屬沙田區,提供806伙的火炭彩禾苑,實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元,該屋苑位處火炭工業區,原被劃作工業用途,後來獲城規會批准改劃為住宅甲類用地,但距離火炭港鐵站需步行20分鐘,交通略為不便。




火炭彩禾苑實用面積由394至614平方呎,定價由241萬至465萬元。

如果以450萬元以下的預算,其實同區亦有得揀,例如位處火炭的穗禾苑,雖自成一角,但勝在社區配套成熟,最近約有十個叫價450萬元的放盤,這些單位實用面積由411至473平方呎不等,相當適合小家庭居住,若能在淡市中勇敢還價,說不定400多萬元便能上車。




居屋 二手市場 粉嶺 馬鞍山 火炭

你可能感兴趣的楼盘

歌赋岭

粉岭

歌赋岭 位处古洞发展区 未来嘅铁路规划出口

1798/2720尺 $2800万

嘉盛苑

粉岭

豪华装修、绿表首选

541/741尺 $380万

村屋

粉岭

四面单边 间格好用

建700尺 $430万

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员