【汤文亮专栏】时晨到,楼市会大升抑或大跌

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-07-31


上星期五,中原指數在一片劈價唱淡之下又升,已經連續升了3個星,有朋友問中原指數有沒有造假,究竟要怎樣才可以令樓價下跌?首先中原指數沒有造假,因為與差餉物業估價處指數很吻合,除非兩者一齊造假。事實上,造假有一個大原則,就是要一次性,如果每一次都造假,慢慢就會發覺指數上升,但樓價大跌,現在似乎看不到這情況。

 

令到樓市升跌有很多原因,供應需求、利息、經濟環境,以及政治因素,現在最大原因就是無人賣樓,政府推行辣招已經10年,雖然樓價仍然上升,但絕對不能說失敗。因為辣招令到很多人無辦法買第二個單位,只得一個自住單位的業主是不輕易出售,賣走又如何,始終要租樓住,變相替人供樓,不如自己供。即使移民離開,亦不會貿貿然賣走唯一的香港住宅單位,除非經濟環境太壞,太多人賣樓移民離開,否則,樓價不會大跌。朋友說我的分折是托市,不少出名評論員都話樓價會大跌,現在不跌只是時晨未到。我話如果提及時晨,就要小心在解封之後,內地人又可以到香港買樓,時晨到的結果是樓價大升而非大跌。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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