【汤文亮专栏】时晨到,楼市会大升抑或大跌

专家分享-汤文亮专栏

2020-07-31

上星期五,中原指数在一片劈价唱淡之下又升,已经连续升了3个星,有朋友问中原指数有没有造假,究竟要怎样才可以令楼价下跌?首先中原指数没有造假,因为与差饷物业估价处指数很吻合,除非两者一齐造假。事实上,造假有一个大原则,就是要一次性,如果每一次都造假,慢慢就会发觉指数上升,但楼价大跌,现在似乎看不到这情况。

 

令到楼市升跌有很多原因,供应需求、利息、经济环境,以及政治因素,现在最大原因就是无人卖楼,政府推行辣招已经10年,虽然楼价仍然上升,但绝对不能说失败。因为辣招令到很多人无办法买第二个单位,只得一个自住单位的业主是不轻易出售,卖走又如何,始终要租楼住,变相替人供楼,不如自己供。即使移民离开,亦不会贸贸然卖走唯一的香港住宅单位,除非经济环境太坏,太多人卖楼移民离开,否则,楼价不会大跌。朋友说我的分折是托市,不少出名评论员都话楼价会大跌,现在不跌只是时晨未到。我话如果提及时晨,就要小心在解封之後,内地人又可以到香港买楼,时晨到的结果是楼价大升而非大跌。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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