海啸後置业 享低息15年

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2021-01-08 更新时间 :2021-01-09


美國聯邦儲備局繼續研究推出刺激經濟措施,藉以阻止經濟沉淪。在較早之前,聯儲局成員在點陣圖預示在2023年才會加息,無形中暗示超低息又加時三年。假如在2008年金融海嘯之後購買物業應對量化寬鬆,享受的低息時期長達15年,等同25年按揭供款期的六成時間。

 

2008年金融海嘯爆發,美國採取減至近零息及量寬招數,美國聯儲局的0.25厘超低息,去到2012年初才有打算加息的聲音。不過,聯儲局的加息計劃只聞樓梯響未見有人來多年,講了多年,終於要到2015年底才有第一次加息行動。如果以2008年至2015年底計算,超低息期長達78年。相等於一個25年按揭供樓期約三成時間。作為供款者,只要自己工作穩妥,無被炒風險,供樓應該相當舒適,不會太過吃力。

 

2015年的加息,總共加了90.25厘,合共加了2.25厘,以0.25厘為基數,美國聯邦基金利率最高只加至2.5厘,由超低息進入低息階段而已,對供樓人士影響不大。香港的銀行亦大致無緊隨美國加息,本港置業人士供樓依然輕鬆。今次加息週期去到2019年中經已見頂從2.5厘回落,期後以四、五次減息幅度減幅,聯邦基金利率又回到起點的0.25厘。現在相距2008年金融海嘯大約是12年,相等於15年按揭供款的四成八時間。

 

回想起2012年初為報館撰寫文章之時,知道美國聯儲局有意加息,但發覺美國政府及國民總負債額高達50萬億美元,加息對政府及國民都會造成重擔,在金融海嘯之後不久加息似乎來得太快,即使真的實施加息,亦不會加得多。

 

得出的結果是美國在金融海嘯之後的首次加息是在2015年底落實,比2012年初的傳言推遲了34年。而且實際加息幅度亦不多只得2.25厘,加到此水平美國及香港按揭供款亦屬於低息或超低息。

 

2020年初新型肺炎大爆發,造成全球股市大震動,全球主要城市樓價卻繼續高位徘徊,未見大幅回落。本港樓市在3月份股市大跌之際,反而表現硬朗,各國政府多重施故技使出減息及量寬招數應戰。各地投資者則再次趁低吸納住宅物業,迄今收穫不少。

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