大阪置业更胜东京 以租养楼等升值

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2021-01-10


說起日本置業,不少人會想到東京,不過其實作為日本第二大城市的大阪投資回報可能更吸引。與東京比較,大阪樓價較低,而且有頗大的升值空間,投資回報甚至更勝東京。

 

英國《經濟學人智庫》的《2019年全球最宜居城市年度報告》顯示,大阪在亞洲排名第一,全球排名第四,更勝東京。日本媒體此前報道,日本政府有意以大阪為中心,將關西及福岡發展成為國際金融中心,以吸引更多外資金融機構和優秀人才進駐。

 

人工島預計2024年前落成

 

此外,大阪夢洲人工島預計於2024年前落成,料將改建成包含賭場的綜合型度假勝地,而且2025年大阪將舉行世界博覽會,未來到訪旅客及外來人就業料有增無減,有助推升當地樓價。

 

投資者在大阪置業,多選擇「中心六區」,即北區、福島區、中央區、西區、天王寺區、浪速區,它們屬於大阪心臟地帶。中央區是大阪的商業區,區域內有道頓堀、心齋橋、難波、大阪城公園等受外國遊客喜歡的購物觀光景點;北區亦是大阪的主要商業區,包括了大阪站、梅田等商業區,並屬交通樞紐;福島區臨近北區,購物方便,交通便利,樓價相對較低,相當受年輕買家歡迎;浪速區則擁有眾多的複合型商業設施,如以通天閣而聞名的「新世界」、「難波CITY」、「OCAT」、「難波公園」等;西區則是大阪的中產住宅區。

 

租金回報5%至7%

 

相對東京,大阪物業追落後的空間較大,且更具升值潛力。日本國土交通省三月公布,2019年1月1日至2020年1月1日的地價變化,全國住宅地價連升三年,當中大阪「中心六區」的住宅地價大升6%。一般來說,買大阪樓收租,每年租金回報可達5%至7%,較東京的4%至6%更佳。

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