【李峻铭专栏】2021物业投资成败 疫情控制为关键

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2021-01-10


剛踏入2021年,正是投資者回顧2020年的投資回報好時機,也是為今年投資作準備。

 

以物業售價來說,香港最新整體住宅物業指數為173點,跟去年1月公布相同,即是原地踏步。在新冠肺炎疫情當道,經濟不景背景下,大家可能覺得不升不跌已經是萬幸,但放眼世界,全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的!


最誇張的是新西蘭,其去年10月樓價中位數升幅竟達19.8%;澳洲去年第二季的八大城市樓價指數上升6.2%;英國去年10月Halifax樓價指數升幅亦有7.5%;歐盟27國樓價指數在去年第一季增5.6%、第二季揚5.2%;加拿大樓價指數在去年10月也增3.9%;而美國Case-Shiller 樓價指數去年一直上升,去年9月漲6.6%。當然大灣區也不遑多讓,以深圳升幅最厲害,去年10月份升幅已達15.5%。


去年全球央行一齊放水救經濟,令資金湧入資產市場,除了住宅物業,新經濟股票也漲個不停!完全反映在低息環境下,資金流量主宰資產價格!而非實體經濟或供應多少的因素。


除住宅之外,其他種類的物業市場,卻又另一番光景。疫情令公司運作模式大變革,在家工作(WFH)令寫字樓需求大幅下降,旅客消失及遙距營商大行其道,商舖租金及價格自然大幅下跌。香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每方呎20,000元低價。相比2019年初每方呎60,000元的高價成交,下跌竟達下三分之二,傳統旅遊旺區,租金挫90%,也不是稀奇的事。 


展望2021年,疫情的發展固然主導經濟,更重要的是影響投資者的信心。內地疫情受控,經濟活動已恢復,大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯,反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞,效用成疑或副作用嚴重的話,大家的樂觀情緒便會徹底改變!資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心!


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

世紀21 李峻銘 李峻銘專欄

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员