物流业及数据中心带动 工厦需求旺

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2021-01-08


萊斯物業代理高級區域營業董事何大為(David)表示,該行自1996年起營業,主營工業區非住宅物業,在各主要工廠區都有分行,他亦因此對各工廠區的市場情況瞭如指掌。

 

David指,一般工廠區內的工廈都以物流及輕工業為主,及相關行業的後勤辦公室,寫字樓則主要作辦公室用途,而工業區內的舖位主要為服務該區上班族的民生舖,有餐廳、便利店及銀行等租用。呎價方面,視乎區份,工廈呎價一般介乎2500至9000元,寫字樓呎價約4000-20000元,舖位成交則最高見19000元。

 

以屯門區為例,David表示,區內工廈主要以貨倉為主,因其地理位置較接近中國大陸,吸引不少物流公司在屯門儲存貨物。他更指,最近通車的屯赤隧道料更利好區內市況,因由屯門出發只需15分鐘便可到達港珠澳大橋,往來中港更為方便。料疫情過後將有越來越多車輛使用港珠澳大橋及屯赤隧道。

 

屯門區另一特點,是業主傾向以收租為主,與其他地區一般會將新落成工廈拆售的做法不同。

 

至於屯門以外地區,萊斯物業David稱,部分地區如長沙灣及荃灣都正在經歷轉型,有不少投資者收購工廈,再改建成寫字樓。一般拆售物業中又以500-1000呎的單位最受歡迎。其中黃竹坑受惠南港島線通車,區內工商廈更是大受歡迎,如資深投資者林子峰旗下的工廈項目推出時就大受歡迎,而新地旗下商廈早年推出時更是一開賣就沽清。


受惠港鐵南港島線通車,黃竹坑區內工商廈近年成市場關注焦點

物流業及數據中心為租用工廈熱門行業

 

雖然本港工業早已式微,但萊斯物業David指,工廈物業一直有一定需求,其中物流行業需求更見上升,特別是食品倉庫及食品加工。

 

另一熱門用途是數據中心,David指,數據中心對建築結構,如樓底高度及溫度等有一定要求,故市場對能作數據中心的工廈需求甚多,近年亦有不少工廈擬改建成數據中心。

 

David續稱,近年洗碗工難請人,在各工廠區都催生了洗碗工場,算是相對新興的行業,惟近期受限堂食影響,生意有所減少。其他較常見會租用工廈的行業,還有外賣飯盒工場及車房。


工商舖 萊斯 工廈 物流業 數據中心

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