抽中居屋2020幸运儿 下一步要点部署?

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2021-01-07


房委會2020年的居屋攪珠儀式已在網上舉行,首十個中籤號碼分別是18、79、07、11、51、08、17、02、97及00,今次推售的四個居屋發展項目分別為鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和粉嶺山麗苑,合共7,047個單位,亦會重售其他居屋屋苑因買賣協議取銷而收回的個別單位。


相信此刻前列申請者最想知道的,在什麼情況下才能確保揀樓機會呢?若以房委會合共接獲23.6萬份居屋申請粗略計算,即起碼要抽中首三個號碼,即18、79及07才有機會揀樓。不過,實際操作又有沒有這樣簡單呢?


首先,你所處的申請組別,將是決定揀樓機會的最重要因素,因為根據房委會安排,「受清拆計劃影響的家庭申請者」會是率先揀樓的群組。不過,根據2019年經驗,這個群組的人數不多;之後輪到「家有長者優先選樓計劃」,佔2,100個名額(「白表」佔1,260個,「綠表」佔840個);第三優先則是「一般家庭申請者」,將獲發4,200個名額(「白表」佔2,520個,「綠表」佔1,680個);到最後才是「單身申請者」,獲分配700個名額(「白表」佔420個,「綠表」佔280個)。因此,參與者能否揀樓,不是單純視乎其攪珠編號,亦要參考不同組別的排列次序及固定名額。


根據房委會安排,「受清拆計劃影響的家庭申請者」會是率先揀樓的群組,其次是家有長者計劃申請者。

按照以往經驗,即使同一排列次序的攪珠號碼,綠表申請者的揀樓機會往往高於白表,而「家有長者優先選樓計劃」的申請者,揀樓機會亦遠較「單身申請者」為高。


過往曾經有幸運兒的攪珠號碼次序位列頭三位,但由於他是一人白表申請者,最後未有機會揀樓;相反,另有人攪珠號碼次序排列第10,但因其家庭組合包括長者,因此能以「家有長者」計劃申請,最終亦有資格揀樓,購入火炭某居屋屋苑單位。


其次當然是參考每個組別的申請人數,今年逾23萬份申請中,白表申請佔約20.3萬份,綠表則有3.3萬份。以白表為例,以今年獲分配的約4,200個揀樓名額計算,已相當於接近50人爭一個單位,當中家庭申請人佔3,780個,由大約8.1萬個家庭爭奪,平均21個人爭一個單位,大約是首五個號碼才有機會揀樓。


相反,以綠表逾2,800個揀樓名額、申請數目近3.3萬份計算,只是約12人爭一個單位,機會遠較白表為高,若單計綠表家庭申請2.6萬份,以該部分獲分配2,520個單位計算,大約是10至11人爭一個單位,即抽中首九個號碼均有機會揀樓。



「幸運兒」除了要選擇心儀屋苑的戶型外,亦要作好後備選擇,若心儀單位類型被全部認購後,還有其他「次選」可以入手。

經過粗略計算後,若申請者認為自己成竹在胸,下一步就要預計2021年5至6月起,會開始分批邀請選購單位,因此「幸運兒」除了要選擇那個屋苑的那一類單位外,亦要作好後備選擇,以確保萬一心儀單位類型被全部認購後,還有其他「次選」可以入手。


當「大日子」正式來臨,申請者當日會先聽一場簡介會,之後再入選樓室,以「先到先得」方式選擇單位,選好單位後,白表及綠表申請人分別要準備一張12.2萬及6.1萬元的銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」以支付訂金。不過,由於白表及綠表居屋分別最多能借90%及95%按揭,因此在扣除訂金後,樓價10%及5%的首期餘額,買家亦要即場以支票方式支付。


當完成上述手續,之後的一年半載,買家便可安坐家中等待。當所選屋苑獲發「入伙紙」後,買家會收到房委會通知,當申請按揭成功,於限期內付清樓價餘額及完成交樓手續後,閣下便可正式成為新居屋業主了。


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