【汤文亮专栏】楼市专家话楼市升,楼市未必升

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2021-01-07


有老友睇到筆者最近在報章評論今年樓市預測,認為我拾人牙慧,在過年前有報章已經訪問50位樓市專家,其中大多數話樓市今年會上升,只有4位話樓市下跌,我遲來的預測其實沒有意思。


老友有所不知,我也是地產界中人,大家睇法相似又有甚麼問題。報章的訪問是有多少取巧,據報章說訪問50位專家,但沒有講是甚麼專家,如果那50位專家包括各個領域,而大家又認為樓市上升,樓市上升機會的確會大過下跌,但如果報章說這50位專家是樓市專家,他們的說話又未必可信。所以,報章的樓市預測,應該搵各個領域專家,而非樓市專家,是有反效果。


老友話100個唔明白,樓市專家講樓市反而不準確,我叫老友睇清楚那50位樓市專家,有地產商的售樓部主管,有物業代理,測量師,連獨立樓評人亦欠奉,而大家亦明白,他們是賣樓的,做物業中介的,又點可以話樓市下跌。就算明知會跌,都只會話樓市平穩發展,他們並不是不想講真話,非不為也,實不能也,一般市民都知道他們有為難之處,但當他們講真話,反而無人相信。


所以,我認為那些專家應該預測今年樓市下跌,但結果上升,市民就會認為他們的預測太保守,當明年他們預測樓市平穩,市民就會認為樓市即將上升而入市,多了人入市,樓市自然會上升,專家的預測又一次不準確。老實說,預測是否準確是不重要,最緊要是賣到樓。不過,這樣做有一個難關,老闆一定唔鍾意,賣樓的人講樓市下跌,是否食碗面反碗底,所以,樓市專家會繼續預測樓市上升,這是樓市的物業不變定律。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

湯文亮專欄 湯文亮

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员