商厦价位回落+撤辣 趁低吸纳好时机?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-01-04


環球疫情持續近一年,全球經濟活動受影響,商廈市場亦大受衝擊,租、售價格持續向下,空置率卻屢創新高。不過,隨著非住宅物業撤辣,加上疫苗面世等利好消息,市場人士認為,商廈市況距離見底不遠,明年下半年可望復甦。

 

綜合市場統計數字,本港的指標甲級商廈平均成交呎價至今已連跌約17個月,累積跌幅近兩成。截至十一月底,中環區商廈平均呎價約為3.6萬元,按月再跌8.5%;金鐘商廈亦按月跌5.6%至約2.6萬元。與此同時,企業撤離及縮減規模,亦導致空置率持續向上。

 

中環商廈平均呎價約為3.6萬元

 

其中,中環及金鐘等甲級商廈的空置率仍超過8%,屬2008年金融海嘯後高位,東九龍更逼近15%,屬空置最嚴重地區。空置率高企,租金缺乏支持,今年首十一個月,整體甲廈租金已累跌18%,幾乎重返2015年水平,個別商廈跌幅逾三成。如上環信德中心九月份呎租跌穿30元,貼近東九龍價,尖東商廈新文華中心呎租僅18元,比工廈更遜色。

疫情肆疫下,中環及金鐘等甲級商廈的空置率仍超過8%,屬2008年金融海嘯後高位。

有見市況疲弱,政府十一月底就非住宅物業撤辣,及後商廈交投稍見起色,惟租、售價仍然低殘。業界人士預期,雖然撤辣後入市成本減低了,惟經濟活動始終未恢復,要待疫苗有效令疫情明確受控,繼而逐步對外通關後,經濟活動才得以復甦,商廈的量、價才有望回升。市場預期,最快也要待2021年下半年,商廈市道才有機會重拾升軌,而在此之前,估計租售價的跌勢也會逐步收窄。

工商舖 商廈 甲級商廈 寫字樓 撤辣

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