2020楼价稳 2021再破顶

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2021-01-01 更新时间 :2021-01-02


2020年綜觀各市場眾多投資產品,住宅物業可算是最穩健的一項,整體住宅成交量跟上年相若,二手樓價僅微跌0.2%。預計新一年,本港整樓住宅樓價於2021年可望錄逾7%升幅,再度突破歷史新高。

 

受到新型肺炎疫情打擊,2020年世界經濟異常艱難,許多投資產品都表現十分波動,厲害過過山車。20203月,疫情嚴重全球股市暴瀉,美股3大指數亦由高峰急跌下來,其後儘管又再破頂,但也曾一跌。與英國、美國迭創新高的住宅樓市相比,樓市可謂獨領風騷。香港樓市亦強橫,在3月全球股市亂作一團之際,港樓竟然在疫境中企穩,然後全年窄幅橫行,未見如股市狂跌的場面。代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)全年微跌0.2%

 

一手私樓方面,本港疫情反覆,2020年內政府多次收緊防疫措施,發展商推盤步伐被逼減慢,售樓進度大落後,導致一手交投減少。據中原地產研究部資料,預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗,較上年的20,685宗少28%,創20139,753宗後的七年新低。金額方面,2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元,按年減少24%,創2015年後五年新低。

 

儘管如此,2020年二手私樓成交量及金額雙雙回升,是剛性需求使然。加上新盤有空窗期,令累積的強勁購買力回流二手市場,造成二手樓交投平穩暢旺。預2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元,分別較去年增加15%13%,金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年後六年新高。預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗,與去年的56,578宗相若。

 

英國、美國及香港住宅樓市在2020年惡劣環境之中能夠企穩,是有多項因素支持,部份在2021年仍會存在。例如低息持續、美元貶值等等,都刺激全球投資者將資金投入樓市等實物資產。而且新型肺炎疫苗經已陸續應用,將會對經濟及投資市場起到止跌回穩的重大作用。

 

加上香港人對住屋的剛性需求,政府新增建屋土地亦要分階段投入市場,本港私樓依然值得看好,預計2021年樓價指數會上升7%,打破2019年中的歷史高峰。

 

 

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