【潮看楼市】楼价首季整固 次季重拾升轨

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-01-02


一年伊始,祝願新冠肺炎疫情早日減退、大家健康平安!

 

本港樓價在第四波新冠肺炎疫情洗禮下受壓,預期2020年全年樓價將出現12年來首度轉跌!差估署最新數據顯示,去年11月私人住宅售價指數報380.4點,按月微跌0.18%,連跌兩月;而去年首11個月,售價指數累積升幅收窄至0.32%。

 

去年11月售價指數主要反映10月下旬及11月上旬實際市況,當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛良好;可惜踏入11月後,單日確診宗數日增,疫情有捲土重來之勢,前後半個月好淡互相拉扯下,樓價最終按月微跌。

 

由於疫情在去年11月下旬急轉直下,並確認第四波爆發,情況將於本月底公布的12月份樓價指數中反映,屆時單月跌幅料擴大至逾1%;而去年第四季樓價料將按季回落2%。

 

總結2020年全年表現,筆者估計,樓價指數最終料跌約1%,為自2009年起至2019年連升11年後,首度錄得跌幅的年度;而若與2019年5月的歷史高位比較,樓價去年全年料將累積下跌5.4%。

 

展望2021年,隨著疫苗應市令疫情受控,樓價在供不應求、低息環境及通關效應下,走勢並不悲觀,相信經過首季一輪整固後,次季可望重拾升軌。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 利嘉閣 陳海潮

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