售价跌租金升

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-12-29 更新时间 :2020-12-30


政府公佈最新樓價指數,售價按月跌0.18%,租金卻按月升0.1%。租金與售價單月走向相反,到底樓市向升或向跌呢?

 

差餉物業估價署公佈202011月的樓市指數,售價指數按月跌0.18%,上月跌0.55%。指數連跌兩個月,跌幅卻收窄。反映早前疫情一度放緩,樓市氣氛好轉。買賣增加,樓價回穩。估計第四波疫情出現後,樓市氣氛又再轉淡。買賣減少,樓價回軟。十二月的樓價指數回軟機會很高。

 

11月的豪宅(DE)售價指數按月升0.9%,中小型住宅(ABC)卻下跌0.2%。跌幅集中於中小型私樓,但跌幅卻明顯收窄,上月跌0.5%

 

11月租金指數升0.1%,結束早前連跌兩個月。9月跌1.4%10月跌0.1%。近三個月,私樓租金走勢是止跌回穩。租金下跌,反映企業結束,裁員減薪。是一種理性預期,提前反映。

 

租金止跌回穩,就是對前景預期並非很悲觀,只是一種合理調整。即整體經濟基礎仍然穩固,市民預期明年經濟可以恢復。

 

各類住宅(BCDE)租金均錄得上升,獨A類跌0.7%,相信是短期供應多。

 

在疫情下,租金更能反映用家的意向。如果對前景完全看淡,不會貿易增加租金支出。

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