挟白居二入市 300余万笋盘有乜选择

地产楼市-楼盘速递

2020-07-29


随着今年「白居二」配额大增,可供选择的居屋及公屋屋苑更达200多个,价格丰俭由人,为4,500名市民提供上车希望。由於屋苑选择众多,今次将找来一些300余万的居屋上车笋盘。


与新一期居屋的申请资格相同,白居二一人申请者入息上限扣除5%强积金供款後,为每月33,000元,资产上限为85万元;二人或以上的家庭入息上限,扣除5%强积金供款後,每月为66,000元,资产上限则为170万元。


与2019的申请资格相比,申请者的入息上限大幅放宽14%,相反单人及家庭的资产上限,则分别大削15%,意味政府希望吸引更多有供款实力,但积蓄较少,只能缴付较低首期的市民上车。


如果有幸抽中白居二资格,上车客不介意每月供款较多,当然可以物色一些楼龄较新、面积较大的市区二手居屋;但若负担首期及供款能力有限,市面上仍有不少沧海遗珠项目可供选择,甚至以低於300万元的价格,亦可在港岛区购入两房单位。


例如沿海而建的薄扶林区华贵邨,有实用面积376及443平方尺的一房及两房单位,分别以300万元及315万元放盘(未补地价,下同),若能成功议价,相信能以低於300万元的超抵价在港岛置业。虽然华贵邨属於Y型设计的「租者置其屋」公屋屋苑,但能以约300万元的价格,便能进驻豪宅贝沙湾邻近地段,甚至享有同一海景,性价比可谓极高。


粉岭欣盛苑实用面积逾550平方尺中层三房户,以未补地价计,叫价仅350多万元。


若白表客不想选择公屋置业,以差不多的预算,亦能在九龙及新界轻松上车。以400万元或以下的九龙区屋苑放盘为例,牛池湾琼山苑一个实用面积434平方尺高层两房户,叫价仅为320万元;至於300余万的楼价,更可在新界区购入面积较大的单位,例如粉岭欣盛苑实用面积554平方尺中层三房户,以及天水围天佑苑546平方尺中层两房户,叫价同样仅为350多万元,即使买家家庭成员较多,甚至三代同住,居住亦能提供绰绰有余的空间。



相关放盘:

华贵邨:https://bit.ly/30USPyK

琼山苑:https://bit.ly/3f9ostx

欣盛苑:https://bit.ly/2X7N9A6

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