【潮看楼市】12月私宅转手获利比率难保97%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-12-26


第四波新冠肺炎疫情肆虐下,打沉私宅轉手獲利比率,12月份恐失守逾4年來新低。綜合土地註冊處資料所得,今年11月全港2,809宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,730宗,佔比達97.2%,較10月跌0.3個百分點,已連跌5個月,並創自2018年12月以來的24個月新低,為兩年來最差。

 

按物業轉售價格分析,樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率持續表現最佳,錄得98.3%;其次則為801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達97.6%,按月跌0.4個百分點。

 

至於每宗私宅轉手平均賺幅則反覆回升,按月升3.9個百分點,報78.4%,創年內11個月新高。11月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為43.8%,按月跌1.2個百分點,共錄1,229宗;至於帳面錄得虧損者有74宗,佔比按月增至2.6%,而平手的個案有5宗,佔比亦略降至0.2%。

 

第四波疫情每日確診宗數連日高企,多了業主增加議價空間,筆者相信,部分急售個案更不惜平手或蝕讓沽貨,恐令本月二手私宅轉售獲利比率持續回落,大有機會跌穿97%水平,進一步下試54個月(即4年半)新低;至於平均每宗賺幅則料輕微回軟,預期處於70%至75%之間窄幅上落。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 利嘉閣

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