【讲楼论识】楼市下调为主 - 张世昌

专家分享-讲楼论识

2019-08-29


近日於一个银行同业饭聚时,被问到对楼市今年余下时间走势的看法,坦白讲,现时太难说得清。最大的不可控变数就是这波政治运动的持续,如果有人能准确预测它何时及以怎样的方式完结,楼市方向就好说。

相比内部的政治矛盾,外围的影响特别是中美贸易磨擦更显得可控,毕竟大国所背负的包袱并不容许她们动辄抓狂或是彻底地反枱,虽然覆盖面更广,但力度当经过多重渗透後对业主或准买家的影响早已分薄。纵然贸易战能左右本地楼市走势,但仍以调整为主,未至於破坏,笔者还是乐观的。

但发展至今的政治运动已开始动摇到繁荣的根部,不管谁对谁错,大家都需要共同承担及面对。法治及制度的溃败最终一定会损害到楼市,不论投资还是自住。而矛盾的持续及伸延正加速走向从内部溃烂的局面,这部分笔者就感到不乐观了。身体够强壮,外面天气再冻也不怕,大不了多穿件衣服,但若然本身就体弱多病,风吹就倒,要补亦要更长时间了。

今天刚性需求依旧支撑着渐露疲态的楼市,始终市场上所积压的购买力还在,从居屋申请的盛况,以及近来减价即成的个案可见一斑。但伴随内外利淡因素下,估计下半年楼市会以向下调整6%8%为主调了。

 

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌


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