屯赤路圣诞後开通 区内受惠盘逐个数

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-21

连接屯门及大屿山的屯门至赤鱲角北面连接路(简称「屯赤路」)将於12月27日通车,「屯赤路」连接新界西北、港珠澳大桥、北大屿山及香港国际机场。

整條連接路通車後,可提供更直接的路線往來新界西北與大嶼山,大幅縮短行車時間,往返屯門南和香港國際機場將節省約20分鐘行車時間;由於屯赤路駁通港珠澳大橋,日後「屯門人」要前往澳門或珠海,亦將更為簡易,堪稱提供「方便之路」。

 

雖然受累新冠肺炎疫情第四輪爆發,預計屯赤路通車之時,香港國際機場相信仍難回復正常航班班次,而港珠澳大橋車流量亦會相當低,令該條原意為方便新界西居民出行的新路或得物無所用,但這項基建有助提高兩個龐大社區的連接,對一向交通略為不便,以致樓價長期低水的屯門市,實屬利好消息。若認為屯門樓市有望受惠,不妨在市場中尋寶搏升值。

 

在易於負擔的上車盤買少見少之下,屯門作為低水地區,仍有為數不少低於400萬元的屋苑放盤,現時區內叫價400萬元以下的放盤單位約有200個,當中不少單位的實用呎價,更只是8,000至9,000元水平。


屯赤路通車後,可提供更直接的路線往來新界西北與大嶼山,大幅縮短行車時間。

例如位處屯門市中心、鄰近港鐵站的華都花園,實用面積410兩房戶叫價400萬元,實用呎價9,756元,若業主提供議價空間,相信呎價會更超值。至於單位實用面積一向較大,位於屯門北的居屋盤澤豐花園,亦有不少實用面積433平方呎的兩房單位未補地價放盤350萬至380萬元,呎價低見8,083元,堪稱打工仔上車佳音。


屯門作為低水地區,仍有為數不少低於400萬元的屋苑放盤。

若買家鍾情樓齡較新物業,屯門亦有不少低價「半新盤」可供選擇,例如由南豐發展、入伙僅一年多的豐連,有多個實用面積約263平方呎的開放式單位放盤,叫價由355萬元起跳,至於343平方呎的一房戶,亦有400萬元低水放盤;而位於屯門碼頭區、入伙兩年多的䨇寓,一個實用面積304平方呎的單位,叫價約400萬元。由此可見,屯門區樓市仍算較易負擔,若細心發掘,仍可找到不少高性價比之選。


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